Năm 2024, nhu cầu mặt bằng văn phòng cho thuê sẽ tăng khoảng 7%

Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, trong năm 2023, các giao dịch mở rộng không gian văn phòng chiếm 74% tổng diện tích giao dịch. Dự báo trong năm 2024, phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định, đặc biệt các tòa nhà văn phòng cao cấp tại các vị trí thuận lợi nhận được sự quan tâm của các doanh nghiệp.

Trong báo cáo, ông Neil MacGregor - Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam - nhận định: Thị trường văn phòng Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng sụt giảm của ngành toàn cầu và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với mức tăng trưởng giá thuê ổn định. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh nổi lên là một trong những nơi có văn phòng hoạt động tốt nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương do nhu cầu thuê mạnh và nguồn cung vẫn còn hạn chế so với tiềm năng phát triển kinh tế.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, trong năm 2024, nhu cầu mặt bằng thuê sẽ tăng khoảng 7%. 

Để đón đầu sự phục hồi về nhu cầu này, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu đẩy nguồn cung văn phòng mới. Điển hình như thị trường văn phòng Hà Nội sẽ đón nhận thêm nguồn cung thuộc phân phúc hạng A với gần 35.000 m² từ dự án Diamond Park Plaza tại quận trung tâm của thành phố. Tại TP.HCM, dự kiến có 10 dự án với 142.000 m² diện tích sàn cho thuê thuần, chủ yếu đến từ các dự án hạng A và C mới (hạng A chiếm 66% lượng tiêu thụ với các khách thuê từ ngành ngân hàng và công nghệ thông tin, hạng C chiếm 19% từ hợp đồng mới của các doanh nghiệp nhóm ngành phân phối), sẽ gia nhập thị trường.

Có thể thấy, khách thuê đang ngày càng hướng đến các tòa nhà mới cao cấp, đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững, chứng chỉ xanh.... Đáng chú ý, nhóm ngành như tài chính, sản xuất hiện nay vẫn là các khách thuê chính dẫn dắt thị trường trong bối cảnh kinh tế biến động.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, do sức cầu trên thị trường cho thuê văn phòng chưa phục hồi hoàn toàn khi nền kinh tế nói chung vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức nên chỉ có một số ít các dự án văn phòng cho thuế chất lượng tại các vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, có các đặc điểm nổi trội như đạt chứng chỉnh xanh, tiện ích tòa nhà đa dạng... là có thể có sức hấp thụ tốt.