Năm 2025 sẽ là một năm hứa hẹn với thị trường BĐS

Theo các chuyên gia, Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh 2024, Luật Nhà ở 2023 đã được thông qua, giá đất mới, các hạ tầng đồng loạt triển khai, các chính sách nhà ở như gói 120 ngàn tỷ cũng được chú trọng giải ngân, và hàng loạt các thông tư nghị định 68, 98, 100 ra đời... Thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu bước sang một chu kì mới.

Seenee, đơn vị chuyên review các dự án, sản phẩm bất động sản, nhận định năm 2025 là bước đệm để áp dụng, thi hành các luật định mới. Khi ổn định và hệ thống luật đã “vào guồng” thì thị trường sẽ "ngấm" luật và giá bất động sản sẽ bắt đầu đi vào ổn định theo.

Hiện tại, thị trường vẫn ở giai đoạn đầu của luật mới nên thị trường còn nhiều lúng túng. Giá đất còn thấp hơn giá Nhà nước công bố vào ngày 31/10/2024 vừa qua. 

Thách thức lớn nhất của thị trường hiện nay vẫn là nguồn cung hạn hẹp. Khi thiếu cung giá thành sẽ tăng cao, hạn chế khả năng sở hữu của nhiều người. Từ đó, theo ông Phúc rủi ro với nhà đầu tư là thanh khoản. Nhiều người lạm dụng đòn bẩy tài chính, khi hết hỗ trợ nhưng chưa có thanh khoản, hết nguồn vốn sẽ trở thành gánh nặng. Ngoài ra, pháp lý cũng là vấn đề lo ngại khi các dự án chưa đủ điều kiện bán hàng.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá”, trong chu kỳ mới, thị trường sẽ có chất lượng tốt hơn. Với luật mới cùng các quy định chặt chẽ, cuộc chơi sẽ không còn cơ hội cho việc lợi dụng kẽ hở để hoạt động một cách không lành mạnh.

Đáng chú ý, năm 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ, song không phải là tháo gỡ toàn bộ. Những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường, qua đó giúp thị trường cân bằng cung cầu.

Chủ tịch VARS cũng nhận định, năm 2025 sẽ là một năm hứa hẹn với đà tăng trưởng ổn định của bất động sản công nghiệp và thương mại. Dù trải qua nhiều biến động, hai phân khúc này vẫn duy trì được sự ổn định đáng ghi nhận, nhất là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, khi nhu cầu cho các khu sản xuất, nhà xưởng và logistics vẫn rất cao. Riêng đối với bất động sản thương mại, hai quý gần đây đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực hơn, cho thấy nhu cầu sử dụng và mở rộng không gian thương mại đang dần phục hồi mạnh mẽ.

Tuy nhiên, theo dự đoán, bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư sẽ là động lực chủ chốt dẫn dắt thị trường năm 2025 đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu rất lớn ở phân khúc căn hộ bình dân.

Nhu cầu về căn hộ bình dân đang cao chưa từng thấy, trong khi nguồn cung phân khúc này lại đang ghi nhận sự khan hiếm rõ rệt. Đây là nhu cầu vừa mang tính thực tế cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình, vừa thu hút các nhà đầu tư muốn tìm kiếm các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao. Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ giá phải chăng tạo ra tiềm năng lớn cho phân khúc này, đặc biệt là với các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở gần đây.