Năm 2025, Thanh Hóa sẽ hoàn thành gần 5.884 căn nhà ở xã hội

Phát triển nhà ở xã hội (NOXH) là một trong những hoạt động có ý nghĩa nhân văn rất lớn trong việc giúp đỡ các gia đình có thu nhập thấp có thể "an cư, lạc nghiệp". Tại Thanh Hóa, phát triển nhà ở xã hội là một lĩnh vực được tỉnh đặc biệt quan tâm, chỉ đạo các ngành, địa phương, đơn vị tháo gỡ kịp thời những khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án.

Số liệu được nêu trong báo cáo tại phiên họp thường kỳ tháng 11/2025 về kinh tế-xã hội, quốc phòng-an ninh năm 2025, kế hoạch năm 2026 của tỉnh Thanh Hóa. Báo cáo cho thấy Thanh Hóa đã đạt được nhiều kết quả quan trọng, khá toàn diện trên các lĩnh vực: có 19/25 chỉ tiêu chủ yếu đạt và vượt kế hoạch.

Một số dự án giao thông đang còn gặp không ít khó khăn về nguồn vật liệu và giải phóng mặt bằng, khiến cho tiến độ giải ngân vốn đầu tư công chậm.

Về tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) ước năm 2025 đạt 8,36%, xếp thứ 13 cả nước và thứ 3 khu vực Bắc Trung Bộ. Thu ngân sách Nhà nước ước đạt 54.952 tỷ đồng.

Huy động vốn đầu tư phát triển đạt 148,5 nghìn tỷ đồng, bằng 106,1% kế hoạch và 107,5% cùng kỳ. Đến ngày 15/11, toàn tỉnh thu hút 119 dự án đầu tư trực tiếp (trong đó có 13 dự án FDI),tổng vốn đầu tư đăng ký 18.110 tỷ đồng và 437,5 triệu USD, tăng 29% so với cùng kỳ. Trong khi đó, nhà ở xã hội cũng đang đặt ra những mục tiêu cấp thiết.

Người dân kỳ vọng vào dự án nhà ở xã hội quy mô lớn

Vài năm trở lại đây, nhà ở xã hội trở thành từ khóa "nóng" trên thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh giá cả nhà thương mại liên tục leo thang, vượt khả năng chi trả của phần lớn người lao động, công chức, viên chức trẻ và người có thu nhập trung bình - thấp. Do đó, "cháy hàng" ngay khi mở bán cũng là tình trạng phổ biến của các dự án nhà ở xã hội hiện nay tại nhiều tỉnh, thành trong cả nước.

Hiện Thanh Hóa có 13 dự án đang triển khai và 14 dự án thực hiện lựa chọn chủ đầu tư mới, đến nay đã hoàn thành khoảng 2.197 căn hộ. Con số này chưa đủ đáp ứng so với nhu cầu thực tế, đặc biệt khi Thanh Hóa là một tỉnh đông dân, tốc độ đô thị hóa cao, công nghiệp và thương mại phát triển nhanh, thu hút lượng lao động trẻ trong mọi lĩnh vực.

Dự báo nhu cầu về nhà ở của tỉnh Thanh Hóa sẽ tăng thêm khoảng hơn 42,5 triệu m2 sàn trong giai đoạn 2021-2030. Tuy nhiên, số lượng dự án có quy mô lớn đảm bảo về pháp lý, chất lượng và tiến độ xây dựng, vị trí gần khu vực đô thị và các khu công nghiệp, đồng bộ về hạ tầng còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân về không gian sống và tiện ích đi kèm.

Theo đại diện Công ty CP Quản lý Đầu tư ACD - Đơn vị hợp tác và phát triển toàn diện dự án Happy Home Thanh Hóa chia sẻ: Người dân không nên quá lo lắng về việc "hết hàng" hay bị lỡ cơ hội mua nhà. Dự kiến các tháng tiếp theo sẽ lần lượt ra mắt thị trường với số lượng nhà ở xã hội lên tới gần 2.000 căn hộ, không chỉ đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn pháp lý mà còn đảm bảo đúng tiến độ xây dựng.

Việc một số dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, chất lượng vượt trội như Happy Home Thanh Hóa được triển khai bài bản, có phân kỳ rõ ràng là tín hiệu tích cực cho thị trường, cùng với sự chỉ đạo sát sao của tỉnh về việc đẩy nhanh triển khai phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại địa phương.

Với cách tiếp cận trên, Thanh Hóa cũng đã hoàn thành Quy hoạch chi tiết phát triển vùng đất, vùng nước cảng biển Thanh Hóa thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2050; các dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, dự kiến hoàn thành 5.884 căn trong năm 2025, vượt 12% chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao: tỷ lệ đô thị hóa đạt 40,55% vượt 0,55% kế hoạch.

Tại khu chung cư Tân Thành ECO3 (hay còn gọi là Dự án NOXH tại phường Quảng Thắng) có vị trí nằm ngay bên đường Nguyễn Phục, phường Quảng Thắng, nay là phường Đông Quang. Dự án được kỳ vọng hình thành khu dân cư hoàn chỉnh, đồng bộ về hạ tầng xã hội và kiến trúc cảnh quan, cung cấp hàng trăm căn hộ cho người có thu nhập thấp, công nhân, viên chức, người lao động... Dự án do Công ty TNHH Tân Thành 1 thực hiện. Quy hoạch đầu tư xây dựng hoàn chỉnh các hạng mục công trình theo quy hoạch chi tiết được duyệt, trong đó có 3 khối NOXH dạng chung cư (CC1,CC2 và CC3), mỗi tòa cao 15 tầng, diện tích xây dựng khoảng 1.250m2. Tầng 1 bố trí các chức năng sảnh đón, khu vực sinh hoạt cộng đồng, khu vực phục vụ cho tòa nhà, căn hộ, khu để xe. Tầng 2-15 bố trí các căn hộ. Ngoài ra, khu dân cư Tân Thành ECO3 còn có các khu nhà ở thương mại thấp tầng và các hạng mục phụ trợ, sân đường nội bộ, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật...

Đến nay, trong số 3 tòa chung cư, tòa CC1 đã cơ bản hoàn thành, tòa CC3 đã cất nóc, đang hoàn thiện hạng mục sơn, lắp cửa. Riêng tòa CC2 đã đổ sàn tầng 4. Chủ đầu tư đang tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công, đảm bảo cơ bản hoàn thành 422 căn hộ trong năm 2025 theo đúng cam kết.

Đồng thời, tỉnh đề nghị các chủ đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm tập trung tối đa nguồn lực đẩy nhanh tiến độ đối với các dự án có đủ điều kiện về mặt bằng. Trong đó, dự án NOXH thuộc Dự án số 1 Trung tâm TP Thanh Hóa (nay là phường Hạc Thành) được yêu cầu cơ bản hoàn thành thêm phần thô thêm 1.968 căn; Dự án NOXH tại phường Quảng Thành (nay là phường Quảng Phú) được yêu cầu cơ bản hoàn thành phần thô 638 căn; Dự án dành cho công nhân tại khu công nghiệp Lễ Môn, yêu cầu hoàn thành phần thô 920 căn;Dự án NOXH phường Nam Ngạn (nay là phường Hàm Rồng) yêu cầu hoàn thành 594 căn trong năm 2025.

Để thực hiện mục tiêu về phát triển NOXH, UBND tỉnh đã giao Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hóa và các đơn vị liên quan căn cứ cơ chế, chính sách đặc thù hiện hành để khẩn trương nghiên cứu, tổ chức thực hiện các trình tự, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo hướng rút ngắn thời gian, đơn giản hóa thủ tục, bảo đảm công khai, minh bạch và đúng quy định.

UBND tỉnh Thanh Hóa cũng yêu cầu các chủ đầu tư dự án xây dựng NOXH phải chủ động bố trí đầy đủ nguồn lực về tài chính, nhân lực và các điều kiện cần thiết khác để triển khai dự án. Đồng thời, ngay sau khi khởi công phải công khai đầy đủ, kịp thời các thông tin liên quan đến dự án để người dân biết, tiếp cận và thực hiện đăng ký mua, thuê, thuê mua theo quy định.

Thêm cơ hội cho người mua nhà ở xã hội

Trong điều kiện kinh tế ngày càng phát triển, thị trường bất động sản liên tục tăng giá thì việc Chính phủ nới rộng điều kiện về thu nhập cho người mua nhà ở xã hội đã là chính sách "nhất cử lưỡng tiện". Vừa giúp người thu nhập thấp có nhà, vừa góp phần tăng tính hấp dẫn, thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Trong khi đó, nguồn cung về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đang rất lớn. Theo sở xây dựng, riêng trong năm 2025, Thanh Hóa được Chính phủ giao hoàn thành 5.249 căn nhà ở xã hội. Từ đầu năm đến ngày 20/10 đã có 1.764 căn hộ của 5 dự án hoàn thành. Số căn hộ này đã nhanh chóng đến với người dân.

Theo ông Nguyễn Huy Cường, Tổng Giám đốc Công ty CP Vinaconex 21: "Để hoàn thành nhiệm vụ đúng thời gian quy định, ngay sau khi lễ khởi công, liên doanh nhà đầu tư đã huy động tối đa nhân lực, máy móc, thiết bị, khẩn trương thi công dự án. Dự kiến đến đầu tháng 12/2025, sau khi hoàn thiện các điều kiện, liên doanh nhà đầu tư sẽ tiến hành nhận hồ sơ đăng ký của người dân mua nhà ở xã hội".

Trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa còn có 4 dự án nhà ở xã hội khác đã được lựa chọn chủ đầu tư và đang triển khai thực hiện với trên 2.300 căn hộ. Cụ thể là dự án nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư và thương mại dịch vụ phường Quảng Phú với 750 căn; dự án nhà ở xã hội tại phường Đông Quang với 300 căn; dự án nhà ở xã hội thuộc Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa 350 căn và dự án khu nhà ở xã hội AMC I với 900 căn. Ngoài ra, triển khai Nghị quyết 201/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, tỉnh dự kiến sẽ có thêm trên 8.800 căn hộ.

Nhìn vào bức tranh tổng thể, chưa khi nào chính sách nhà ở xã hội cũng như chính sách mua nhà ở xã hội và nguồn cung rộng mở hơn thời điểm hiện tại. Đây thực sự là cơ hội lớn để công nhân, lao động, người thu nhập thấp có nhà ở để ổn định cuộc sống dài lâu.