Năm 2026, giá thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại tăng nhẹ 2-4%

Báo cáo quý IV/2025 mới đây từ JLL cho biết, năm 2025, thị trường bán lẻ tại các trung tâm thương mại ở TP.HCM và Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái ổn định, bất chấp bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động. Sức cầu trên hai thị trường lớn nhất cả nước được nâng đỡ chủ yếu bởi sự mở rộng của các thương hiệu phong cách sống, ẩm thực, đồ uống (F&B) và giải trí, phản ánh rõ xu hướng chuyển dịch từ mua sắm thuần túy sang bán lẻ gắn với trải nghiệm.

Trong bối cảnh nhu cầu thuê gia tăng, các doanh nghiệp mới hoặc đang có kế hoạch mở rộng buộc phải cạnh tranh để tìm được mặt bằng phù hợp, từ đó đẩy mặt bằng giá thuê bán lẻ tại các trung tâm thương mại tăng lên trong quý cuối năm 2024.

Ví dụ, giá thuê tại các dự án thuộc khu vực trung tâm TP.HCM (cũ) đã tăng 4% trong 3 tháng cuối năm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt trung bình 285 USD/m2/tháng, tương đương khoảng 7,5 triệu đồng/m2/tháng.

Ở khu vực ngoài trung tâm, mức tăng khiêm tốn hơn, khoảng 2%, với giá chào thuê trung bình 55 USD/m2/tháng, tương đương gần 1,45 triệu đồng/m2/tháng, cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ về vị trí, chất lượng dự án và nhóm khách thuê mục tiêu.

Về cơ cấu khách thuê, JLL cho biết, khu trung tâm vẫn là điểm đến ưu tiên của các thương hiệu quốc tế cao cấp. Trong năm qua, Saigon Centre ghi nhận sự xuất hiện của các thương hiệu như Diptyque, Coach và Louis Vuitton, trong khi Ralph Lauren và Fred Perry mở cửa hàng mới tại Vincom Đồng Khởi.

Tại khu vực ngoài trung tâm, các chuỗi phong cách sống mở rộng nhanh, nổi bật với các thương hiệu châu Á như KKV, Oh!Some hay Baneunder. Ngành thời trang cũng ghi nhận nhiều thương vụ thuê quy mô lớn, tiêu biểu là Zara với cửa hàng khoảng 3.000 m2 tại Crescent Mall, trong khi Massimo Dutti đang hoàn thiện cửa hàng mới tại đây.

Chuyên gia của JLL Việt Nam cho rằng, trong năm 2026, thị trường bán lẻ TP.HCM có thể tiếp tục duy trì trạng thái ổn định về nguồn cung, tạo điều kiện để các trung tâm thương mại tập trung nâng cấp không gian, đổi mới mô hình vận hành và gia tăng yếu tố trải nghiệm. Giá thuê tại các dự án có vị trí và chất lượng tốt được dự báo có thể tăng nhẹ 2-4%.