Năm 2026, thị trường chung cư thứ cấp và thổ cư Hà Nội được dự báo tiếp tục tăng trưởng

Sau giai đoạn điều chỉnh và thanh lọc mạnh trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang phát đi những tín hiệu tích cực.

Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận khoảng 109.000 giao dịch. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường, chiếm 63% tổng giao dịch, thổ cư chiếm khoảng 25% thị phần, phần còn lại thuộc về thấp tầng và các loại hình khác.

Đáng chú ý, tỉ trọng giao dịch tại khu Đông tăng 15% so với năm trước và tương đương khu Tây, trong khi khu Tây ghi nhận mức giảm về lượng giao dịch so với năm 2024 (giảm 23%). Diễn biến này cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển rõ nét từ khu Tây sang khu Đông.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group - nhận định, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển về những khu vực có nền tảng phát triển rõ ràng và dư địa tăng giá còn lớn.

Theo ông Tiến khi mặt bằng giá tại khu vực lõi đã thiết lập ngưỡng cao, dòng tiền sẽ tái phân bổ về những địa bàn hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và quy hoạch dài hạn, thay vì tiếp tục dồn vào các khu vực đã bão hòa.

Thị trường thổ cư năm 2025 ghi nhận khoảng 27.700 giao dịch, giảm 34% so với năm trước chủ yếu do nhu cầu đầu tư suy giảm khiến giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm mua để ở. Tuy nhiên, diễn biến theo quý cho thấy tín hiệu tích cực hơn vào cuối năm. Quý IV/2025 ghi nhận khoảng 8.100 giao dịch, tăng 31% so với quý trước. Trong đó, khu Đông có mức tăng mạnh nhất, đạt 48% theo quý.

Thị trường thứ cấp cao tầng năm 2025 ghi nhận số lượng giao dịch đạt 35.000 căn, gần tương đương năm 2024 (35.300 căn) ghi nhận sự dịch chuyển dòng tiền theo khu vực, trong đó khu Đông ghi nhận tăng 24%, ngược lại khu Tây giảm 10% theo năm.

Theo khảo sát năm 2025 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, lượng lớn người mua nhà tại khu Đông là nhóm nhà đầu tư. Động lực chính của nhóm khách hàng này đến từ kỳ vọng vào tiềm năng cho thuê trong tương lai, đồng thời họ cũng đặt niềm tin vào uy tín của các chủ đầu tư lớn, chất lượng xây dựng, tiện ích đồng bộ của các đại đô thị trong khu vực.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản tại Hà Nội nói chung và phân khúc thứ cấp nói riêng được kỳ vọng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực.

Theo ông Tiến, triển vọng này được củng cố bởi nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, cùng với việc hệ thống hạ tầng giao thông và công tác quy hoạch đô thị của Thủ đô đang được đẩy mạnh triển khai. Trong bối cảnh đó, nhu cầu mua nhà để ở thực vẫn giữ vai trò là động lực quan trọng của thị trường, đặc biệt khi các chính sách giãn dân của thành phố đang được thúc đẩy nhằm giảm áp lực cho khu vực nội đô.

Cùng với xu hướng phục hồi chung của thị trường, phân khúc nhà thổ cư tại Hà Nội cũng được dự báo có những chuyển biến tích cực trong năm tới. Ông Tiến cho rằng, trong năm 2026, thị trường nhà thổ cư có thể phục hồi khoảng 10% so với năm 2025, sau giai đoạn trầm lắng của chu kỳ trước.

Theo đánh giá của ông Tiến, đà phục hồi này được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố, trong đó nổi bật là sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng và sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn. Đặc biệt, khu Đông Hà Nội đang được xem là điểm sáng tăng trưởng của thị trường khi hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm và các đại đô thị đang được triển khai.

Việc đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường kết nối liên vùng, các cây cầu mới bắc qua sông Hồng cùng các dự án đô thị quy mô lớn, đang tạo ra lực đẩy đáng kể cho thị trường bất động sản khu vực này. Nhờ đó, giá trị bất động sản có xu hướng gia tăng, đồng thời thu hút dòng tiền đầu tư quay trở lại thị trường sau giai đoạn thận trọng trước đó.

Không chỉ phân khúc thổ cư, thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội cũng được dự báo duy trì đà tăng trưởng ổn định trong thời gian tới. Theo ông Tiến, nguồn cung căn hộ chuyển nhượng đang có xu hướng gia tăng khi nhiều dự án đã bước vào giai đoạn bàn giao và ổn định cư dân.

Trong khi đó, nhu cầu ở thực trên thị trường vẫn tập trung chủ yếu vào các dự án trung – cao cấp có vị trí thuận lợi và khả năng kết nối hạ tầng tốt. Những dự án nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm, khu trung tâm mới hoặc khu vực có hệ thống tiện ích đồng bộ thường ghi nhận thanh khoản tốt hơn so với mặt bằng chung.

Trong bối cảnh đó, khu Đông Hà Nội được kỳ vọng không chỉ đóng vai trò dẫn dắt thanh khoản mà còn từng bước định vị là cực tăng trưởng mới của Thủ đô trong chu kỳ phát triển tiếp theo.