“Nắm bắt thời cơ và phát triển” thị trường bất động sản trong thời gian tới

Thị trường nghiêng về sắc xanh, với 26 mã tăng trần, 440 mã tăng, 886 mã đứng giá, 240 mã giảmvà 15 mã giảm sàn).

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi dù còn khiêm tốn và không đồng đều. Dự báo đến cuối năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ thể hiện rõ nét hơn.

Nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ bất động sản bán cải thiện

Theo đó, mức độ quan tâm đất trong quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Theo khảo sát, 72% môi giới nhận định, biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.

Nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TPHCM đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45-90 triệu đồng/m2. Còn tại TPHCM, mức giá trung bình dao động từ 45-130 triệu đồng/m2. Phần lớn môi giới nhận định tỉ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30% - 60%) đến mức rất tốt (>80%).

Thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2024, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Trong diễn biến khác, thị trường cho thuê đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và sức ép từ giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán đã tăng dần lên mức trên 50 triệu đồng/m2, tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo, từ mức 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng.

Nhiều trợ lực thúc đẩy quá trình phục hồi

Thị trường BĐS đã và đang có dấu hiệu phục hồi với những trợ lực chính như kinh tế thế giới 2024 đi ngang, dự báo phục hồi nhẹ trong năm 2025; trong khi kinh tế Việt Nam dự báo năm 2024 - 2025 đang tốt hơn năm 2023; lạm phát tăng trong tầm kiểm soát; lãi suất toàn cầu giảm; lãi suất tại Việt Nam duy trì ở mức thấp; tỷ giá dịu dần. Bên cạnh đó, những vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ; thể chế được quan tâm hoàn thiện (nhiều luật liên quan được thông qua và có hiệu lực; nhiều nghị định, chính sách... được ban hành).

Để nắm bắt thời cơ và phát triển trong thời gian tới, doanh nghiệp BĐS còn nhiều việc phải làm.

Doanh nghiệp cần kiến nghị đúng, trúng, kiên trì; cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá, nợ đáo hạn...; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ.

Bên cạnh đó, đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm; đưa giá BĐS về mức hợp lý hơn; chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn và thích ứng, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, văn hoá doanh nghiệp; chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các luật mới có hiệu lực.

Nhờ sự phát triển vượt mức của nền kinh tế, tín dụng được cải thiện, mặt bằng lãi suất vay vẫn giữ ở mức ổn định và tiến độ giải ngân đầu tư công được thúc đẩy, thị trường sẽ tiếp tục khởi sắc.

PGT Holdings (HNX:PGT) mắt xích quan trọng trong cầu nối đầu tư của Việt Nam và Nhật Bản.

PGT Holdings là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT Holdings đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động.

Tiếp nối thành công của sự kiện "Stock Investment Tour"/ xúc tiến thương mại 'Việt Nam - Điểm đến đầu tư đầy tiềm năng" trong tháng 3/2024 tại TP Hồ Chí Minh và thành phố Đà Nẵng. Hoạt động nằm trong chương trình "Stock Investment Tour" tháng 8 (từ 21/8 - 25/8) của hơn 40 nhà đầu tư người Nhật tiềm năng đã được diễn ra thành công tại TP Hà Nội và TP Hạ Long.

Tại Hà Nội, các nhà đầu tư Nhật Bản đã được tham quan, trao đổi và tìm hiểu thông tin về môi trường đầu tư Việt Nam. Các nhà đầu tư cũng dành nhiều câu hỏi đối với các chính sách phát triển, kế hoạch triển khai để từ đó thu hút các dòng vốn mới trong thời gian tới: tại Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Tập đoàn VINGROUP - CTCP (HOSE: VIC), CTCP FPT (HOSE: FPT), CTCP Vinhomes (HOSE: VHM), CTCP Chứng khoán Bảo Việt (HNX: BVS), CTCP Chứng khoán SmartInvest (AAS)... và các doanh nghiệp uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Tại TP Hạ Long, các nhà đầu tư có chuyến đi khảo sát để chắc chắn đồng tiền họ bỏ ra là hiệu quả và "Đáng đồng tiền bát gạo". Từ đó đây chính là cơ hội để họ tham quan và sử dụng dịch vụ tại Hạ Long. Tại sự kiện này, PGT Holdings cũng phối hợp với các bên liên quan để hỗ trợ các nhà đầu tư Nhật Bản đến Hạ Long du lịch và tìm hiểu cơ hội đầu tư.

Đặc biệt thành quả lớn nhất trong sự kiện " Stock Investment Tour" do PGT Holdings tổ chức đó chính là niềm tin. Điều đó được ghi nhận thông qua: những nhà đầu tư trong "Stock Investment Tour Tour" tháng 3/2024 đã bắt đầu các bước "rót vốn" vào Việt Nam . Và trong "Stock Investment Tour" lần này (tháng 8/2024) PGT Holdings tiếp tục thành công kết nối cho hơn 30 nhà đầu tư hoàn tất mở tài khoản chứng khoán tại Việt Nam. Một lần nữa khẳng định vai trò của PGT Holdings như 1 cầu nối, mắt xích quan trọng Việt Nam và Nhật Bản.

Do đó mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Khép lại phiên giao dịch ngày 24/9/2024, mã PGT đóng cửa với mức giá 3,100 VNĐ./