Ngân hàng đã bơm gần 600.000 tỷ đồng vào lĩnh vực bất động sản

Thông tin tại Hội nghị Chính phủ với địa phương ngày 21/2, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết dư nợ tín dụng bất động sản của hệ thống hiện nay đạt 3,48 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, rất nhiều dự án đang gặp khó khăn, do đó, nếu tháo gỡ sẽ giúp cho dòng tiền quay trở lại ngân hàng, sẽ lưu thông dòng tiền, hiệu quả hơn trong hoạt động tín dụng.

Cũng theo Thống đốc, ngành ngân hàng đã phân bổ một phần nguồn lực tài chính cho tín dụng nhà ở, nhưng mức giải ngân 120.000 tỷ đồng vẫn còn hạn chế. Bà nhấn mạnh rằng không phải tất cả người có thu nhập thấp đều mong muốn vay vốn để mua nhà.

Do đó, NHNN đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng cùng các địa phương đánh giá nhu cầu của người dân, bao gồm cả phương án mua, thuê hoặc thuê mua nhà, nhằm đưa ra các giải pháp phù hợp. Ngành ngân hàng cũng sẽ tập trung cấp tín dụng cho những người thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà và đáp ứng đủ điều kiện vay vốn.

Theo số liệu của NHNN, dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tính đến cuối năm 2023 đạt 2,89 triệu tỷ đồng. Như vậy vốn tín dụng chảy vào lĩnh vực này đã tăng thêm khoảng 590.000 tỷ đồng tính đến nay, tương đương với mức tăng trưởng hơn 20%.

Dữ liệu từ báo cáo tài chính quý IV/2024 cho thấy nhiều ngân hàng đã tăng mạnh dư nợ cho vay kinh doanh BĐS (chưa bao gồm trái phiếu và các khoản cho vay cá nhân mua nhà) trong năm vừa qua.

Kết thúc quý IV/2024, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh BĐS của VPBank đạt ‏‏186.736 tỷ đồng, tăng 62,5% so với cùng kỳ và chiếm gần 30% tổng dư nợ tín dụng.

Với SHB, dư nợ tín dụng kinh doanh doanh BĐS tính đến 31/12/2024 đạt 122.977 tỷ đồng, tăng 67,8% so với cuối năm 2023. ‏‏

Đến cuối năm 2024, dư nợ cho vay kinh doanh BĐS tại HDBank đạt 68.291 tỷ đồng, tăng 17,2% so với 2023, chiếm 15,4% tổng dư nợ. MB cho vay kinh doanh BĐS 55.082 tỷ đồng, tăng 27,3% so với cuối năm 2023 và chiếm 7,85% tổng dư nợ.

Trao đổi với các cơ quan báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng ngân hàng luôn hỗ trợ nguồn vốn cho thị trường bất động sản nhưng trên thực tế, nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn về vốn. Các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản trên thị trường hiện hay đang sử dụng khoảng hơn 50% nguồn vốn tín dụng. Vì vậy, Nhà nước, các ngân hàng cần phải đưa ra những chính sách tích cực hỗ trợ, hạn chế những chính sách thắt chặt hay kiểm soát tín dụng quá đà.

Còn theo đánh giá của ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA), trong bối cảnh nào, kể cả ngành bất động sản khó khăn nhất, thời kỳ các doanh nghiệp bất động sản gần như không còn cơ hội để phát triển nhưng tốc độ tăng trưởng tín dụng với lĩnh vực này vẫn ở mức cao. Điều này cho thấy, ngành ngân hàng luôn đồng hành cùng doanh nghiệp nói chung, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, theo vị này, các doanh nghiệp bất động sản phải có sự chia sẻ bởi nếu đến hạn không trả được sẽ dẫn đến nợ xấu. Nguồn vốn của ngân hàng luôn đồng hành với những doanh nghiệp làm ăn kinh doanh có tiềm lực, đầu tư dự án minh bạch, rõ ràng. Những dự án, doanh nghiệp này sẽ được tiếp cận vốn vay thuận lợi.