Ngành khách sạn Việt Nam được dự báo thu hút 125 triệu USD

Việt Nam đang khẳng định vị thế là một trong những thị trường du lịch tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á. Trong “Báo cáo Hướng dẫn Đầu tư Khách sạn Việt Nam 2025” do JLL và DN Legal thực hiện, đồng thời nêu bật những cải cách pháp lý mang tính bước ngoặt đang mở ra chu kỳ phát triển mới cho ngành khách sạn.

Theo JLL, từ đầu năm đến nay, Việt Nam đã đón loạt thương vụ đầu tư lớn tập trung vào ngành khách sạn và nghỉ dưỡng cao cấp, với sự tham gia của cả nhà đầu tư nội địa và quốc tế.

Tính đến tháng 8/2025, nguồn cung khách sạn trong nước đã mở rộng với hơn 185.000 phòng tại hơn 1.500 cơ sở lưu trú, trong đó phân khúc cao cấp đến sang trọng chiếm 57%. Các dự án xây dựng hoặc quy hoạch đến năm 2028 tập trung tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hội An, với 33% nguồn cung thuộc phân khúc trung cấp. Tốc độ tăng trưởng kép ngành khách sạn đạt 7%.

Từ những diễn biến tích cực trên thị trường và nhiều thương vụ đầu tư tiềm năng đang tiến hành, JLL đã điều chỉnh dự báo giá trị đầu tư khách sạn trong năm nay từ 100 triệu USD lên 125 triệu USD, phản ánh sự tin tưởng vững chắc vào triển vọng phát triển bền vững của ngành.

Ông Karan Khanijou, Phó Chủ tịch bộ phận Đầu tư khách sạn và nghỉ dưỡng JLL châu Á, cho biết ngành khách sạn nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang ghi nhận sức hút mạnh với tỷ suất sinh lời 6-7,5% mỗi năm, gần tiệm cận mức kỳ vọng 8-9% của nhà đầu tư. Hiệu suất hoạt động của các khách sạn liên tục tăng, với tỷ lệ lấp đầy phòng và doanh thu trên phòng tính bằng nội tệ tăng trung bình 21% mỗi năm từ 2020 đến 2024. TP HCM và Hà Nội dẫn đầu về hiệu suất thuê nhờ thu hút đa dạng khách từ công tác, nghỉ dưỡng đến MICE.

"Diễn biến tích cực của thị trường khách sạn đang củng cố niềm tin của cả nhà đầu tư, giúp các thương vụ lớn sẽ tiếp tục được thúc đẩy trong thời gian tới", ông Karan Khanijou nhận định.

 “Báo cáo Hướng dẫn Đầu tư Khách sạn Việt Nam 2025” do JLL và DN Legal thực hiện cũng nhấn mạnh những cải cách pháp lý quy mô lớn đang định hình lại môi trường đầu tư. Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cho phép điều chỉnh giá đất trong năm thay vì theo chu kỳ 5 năm, tăng tính minh bạch trong định giá. Từ 1/7/2025, các dự án đã hoàn tất quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế được phê duyệt không còn phải xin giấy phép xây dựng, giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm rủi ro pháp lý.

Cùng thời điểm này, Chính phủ triển khai chương trình tái cơ cấu hành chính, sáp nhập 63 tỉnh, thành phố còn 34 đơn vị cấp tỉnh; các bộ, ngành cũng được hợp nhất. Điều này không chỉ tinh giản bộ máy mà còn tạo điều kiện nâng cấp hạ tầng, giao thông và chất lượng dịch vụ lưu trú.

Luật Bảo vệ Dữ liệu Cá nhân, có hiệu lực từ 1/1/2026, sẽ yêu cầu các khách sạn đáp ứng các tiêu chuẩn bảo mật quốc tế, góp phần nâng cao uy tín và tạo lợi thế cạnh tranh cho các nhà vận hành chuyên nghiệp.

Du lịch dự kiến đóng góp 6,4% GDP năm 2024 và mục tiêu 8,3-8,5% GDP năm 2025. Chính phủ đang thực hiện các sáng kiến để định vị Việt Nam là điểm đến du lịch hàng đầu Đông Nam Á, bao gồm cải thiện kết nối hàng không quốc tế và phát triển cơ sở hạ tầng. 

Các hãng hàng không lớn đã mở rộng mạng bay đến nhiều điểm đến Việt Nam, như Emirates, giúp nâng cao khả năng tiếp cận của du khách quốc tế. Hãng hàng không Sun Phu Quoc Airlines mới thành lập cũng vừa ra mắt với tham vọng kết nối các điểm đến nội địa và quốc tế về trung tâm Phú Quốc. Sự kết hợp giữa chính sách visa linh hoạt, cải cách pháp lý toàn diện và tái cơ cấu hành chính hiệu quả đang tạo ra một chu kỳ tăng trưởng bền vững cho ngành khách sạn Việt Nam.

JLL nhận định, triển vọng năm 2026 tiếp tục tích cực, với kỳ vọng nguồn cung chất lượng và số lượng thương vụ sẽ tăng nếu thị trường duy trì mức độ minh bạch và ổn định pháp lý. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn là nguồn tài sản đủ điều kiện để thu hút các nhà đầu tư tổ chức, trong bối cảnh thị trường còn thiếu sản phẩm đạt chuẩn.