Nghệ An: Trao đổi về nguyên tắc xây dựng bảng giá đất mới

Giải thích về việc điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh, ông Hoàng Quốc Việt - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết: Căn cứ Điều 257 của Luật Đất đai năm 2024, UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh Bảng giá đất cho phù hợp với thực tế địa phương trong giai đoạn chuyển tiếp từ khi luật có hiệu lực đến hết năm 2025. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để các địa phương rà soát, cập nhật và điều chỉnh giá đất cho sát với biến động thị trường hiện nay.

Trước đó, Bảng giá đất của tỉnh được xây dựng từ năm 2019, căn cứ theo Luật Đất đai 2013. Qua thời gian dài áp dụng, hệ thống bảng giá cũ đã bộc lộ nhiều bất cập, không còn phù hợp với giá trị thực tế của thị trường cũng như nhu cầu phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư. Đặc biệt, Luật Đất đai năm 2024 yêu cầu các địa phương phải xây dựng Bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường, đảm bảo tính thực tiễn và công bằng.

“Bảng giá đất mới là cơ sở quan trọng để giao đất tái định cư, giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các dự án đầu tư công, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, tính tiền thuê đất hằng năm… Việc ban hành bảng giá mới là yêu cầu tất yếu để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội”, ông Việt khẳng định.

Tuy nhiên, trước những băn khoăn từ người dân về mức tăng của Bảng giá đất mới, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tính toán kỹ lưỡng, đề xuất mức điều chỉnh trong khung tăng từ 10 - 20%, nhằm hạn chế tối đa tác động đến các doanh nghiệp, người dân.

Một vấn đề khác được cử tri phản ánh nhiều là việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở đang bị đội chi phí lên cao. Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường thông tin rõ: Theo quy định mới tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP, người dân phải nộp 100% chênh lệch tiền sử dụng đất giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp khi chuyển mục đích sử dụng. Trong khi đó, theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP trước đây, mức nộp chỉ là 50%.

“Quy định này đã tạo gánh nặng tài chính cho người dân. Do vậy, tỉnh Nghệ An cũng như nhiều tỉnh, thành khác đã có đề xuất lên Chính phủ để xem xét điều chỉnh. Bộ Tài chính đang nghiên cứu dự thảo sửa đổi để đưa mức thu trở lại như trước đây - chỉ thu 50% chênh lệch”, ông Việt cho biết thêm.

Bên cạnh đó, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã thông tin cụ thể đến đại biểu và cử tri về tiến độ triển khai công tác giải phóng mặt bằng Dự án mở rộng Quốc lộ 1A - một trong những dự án trọng điểm được Chính phủ đặc biệt quan tâm, đã bổ sung 1.275 tỷ đồng cho Nghệ An để phục vụ chi trả đền bù, tái định cư.

Theo thống kê, tuyến Quốc lộ 1A đi qua địa bàn tỉnh dài hơn 73,8 km, ảnh hưởng đến nhiều hộ dân tại 5 địa phương gồm thị xã Hoàng Mai, huyện Quỳnh Lưu, Diễn Châu, Nghi Lộc và thành phố Vinh. Tính đến ngày 30/6/2025, các địa phương đã phê duyệt chi trả tổng cộng hơn 676 tỷ đồng và đã thực chi hơn 616 tỷ đồng cho người dân.

Tuy nhiên, vẫn còn hơn 59 tỷ đồng đã phê duyệt nhưng chưa chi trả, chủ yếu do vướng mắc trong công tác kiểm đếm, xác định nguồn gốc đất, xác minh điều kiện bồi thường hoặc do phát sinh đơn thư khiếu nại. 

Giám đốc Sở cho biết: “Sở Nông nghiệp và Môi trường đang phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng, Sở Tài chính và UBND các xã, phường để đẩy nhanh tiến độ, rà soát lại các trường hợp còn tồn đọng và có hướng xử lý phù hợp, dứt điểm”.

Ông cũng đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo các xã, phường có Quốc lộ 1A đi qua cần thành lập Tổ rà soát, xử lý đơn thư và Hội đồng bồi thường GPMB để kịp thời xem xét, phê duyệt cho các hộ dân đủ điều kiện. Đồng thời, các Sở, ngành cần chủ động hướng dẫn nghiệp vụ, tháo gỡ khó khăn nhằm sớm giải ngân nguồn kinh phí đã được phân bổ.

Phần phát biểu của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Hoàng Quốc Việt đã góp phần quan trọng làm rõ các nội dung đang gây nhiều tranh luận trong dư luận, từ đó giúp cử tri và nhân dân hiểu rõ hơn về các nguyên tắc pháp lý, định hướng điều hành cũng như trách nhiệm của các cấp, các ngành trong công tác quản lý đất đai, giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh hiện nay.