Người mua nhà nên làm gì khi chung cư bị chậm cấp sổ hồng?

Người mua nhà nên làm gì khi chung cư bị chậm cấp sổ hồng?

Pháp luật đất đai và nhà ở qua các thời kỳ không quy định thuật ngữ “Sổ hồng”. Tương tự đối với “Sổ đỏ”, “Sổ hồng” là cách người dân thường gọi dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Theo Khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là sổ hồng chung cư cho người mua căn hộ trong vòng không quá 03 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ. 

Tuy nhiên thực tế, có không ít trường hợp người dân đã nhận bàn giao hoàn thiện căn hộ và vào ở từ lâu nhưng chủ đầu tư vẫn không bàn giao giấy chứng nhận.

Trường hợp người mua đã mua nhà và nhận nhà nhưng chủ đầu tư vẫn không bàn giao sổ hồng cho người mua theo quy định của pháp luật thì khi đó người mua được quyền yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng bàn giao giấy chứng nhận hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ, giấy tờ để bạn tự thực hiện thủ tục làm giấy chứng nhận.

Trong trường hợp chủ đầu tư vẫn không thực hiện việc bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người mua được quyền khởi kiện tại Tòa án nơi có bất động sản.

Bên cạnh đó, để không mắc phải những sai lầm khi mua chung cư trước khi mua căn hộ chung cư thì người mua cần xem xét và kiểm tra tính pháp lý của dự án cũng như những thông tin về chủ đầu tư của dự án đó, ngoài ra, người mua cũng nên chú ý và cẩn trọng trong từng bước của việc mua bán, nhất là về tính pháp lý của bất động sản để tránh những tranh chấp đáng tiếc.

Nếu có thể, hãy nhờ các chuyên gia hoặc Luật sư chuyên về lĩnh vực bất động sản kiểm tra, tư vấn trước khi quyết định giao dịch.

Chế tài xử lý khi chậm ra sổ hồng

Việc xử phạt với chủ đầu tư được căn cứ điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. 

Theo đó, nếu vi phạm từ 12 tháng trở lên, chủ đầu tư bị phạt 100 - 300 triệu đồng với vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất), 300 - 500 triệu đồng với vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất, từ 500 triệu đồng đến một tỷ đồng với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn bị buộc nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Mức phạt tiền từ 100 triệu đồng, thẩm quyền xử phạt có thể thuộc về một trong số những cơ quan sau: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Trưởng đoàn thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường; Chánh Thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai; Chánh Thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai; Thanh tra chuyên ngành xây dựng.

Nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm khi chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc người mua có thiệt hại do hành vi chậm thực hiện thì yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo điều khoản đã thỏa thuận hoặc khởi kiện.