Người TP.HCM tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 7,5 lần

Tại Hà Nội, giá rao bán chung cư ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân đều tăng đáng kể, lần lượt là 17%, 19% và 11%. Trong khi đó, giá rao bán ở TP. HCM chỉ tăng nhẹ 5% và 2% với chung cư cao cấp và trung cấp. Ở phân khúc bình dân, giá rao bán thậm chí giảm 4%.

Các chuyên gia lý giải, chung cư tăng giá là do chi phí xây dựng tăng, hạ tầng ngày càng phát triển, tình trạng khan hiếm nguồn cung đã xảy ra trong nhiều năm nay và gần như không có sản phẩm mới trên thị trường. Các dự án đã được phê duyệt gặp khó khăn về vốn, pháp lý sau đó. Do đó, giá nhà chung cư ngày càng cao.

Còn theo Batdongsan.com.vn, có hai nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội. 

Thứ nhất là nguồn cung chung cư ở Hà Nội còn hạn chế. Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho các chủ đầu tư nhưng những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70.000 - 80.000 căn hộ mỗi năm.

Thứ hai là nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam. Theo đó, lượng quan tâm chung cư Hà Nội đến từ TP HCM gấp 7,5 lần trong giai đoạn từ quý 1/2021 đến thời điểm hiện tại. Trong khi đó, lượng quan tâm chung cư TP.HCM của người ở TP.HCM chỉ gấp 2 lần.

Các chuyên gia lý giải, người dân TP.HCM quan tâm ngày càng nhiều hơn đến chung cư Hà Nội bởi mặt bằng giá ổn định và vẫn đang thấp hơn TP.HCM. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội cao hơn so với TP.HCM.

Cụ thể, theo Báo cáo quý 1 của Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động từ 4,1% - 4,9%, còn ở TP.HCM là 3,9% - 4,5%.

Ngoài ra, trong thời gian qua, một số chủ đầu tư ở thị trường miền Nam đã "Bắc tiến". Một lượng khách hàng trung thành từ miền Nam của các chủ đầu tư này đã quan tâm đến các dự án họ mới phát triển ở Hà Nội, góp phần đẩy lực cầu chung cư Hà Nội lên cao.