Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tăng mạnh từ năm 2026

Đánh giá chung về thị trường, chuyên gia của Savill nhận xét, phân khúc căn hộ tại Hà Nội tiếp tục thể hiện khả năng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng được cải thiện cũng như các cải cách quy hoạch và nguồn cầu lớn.

Chỉ tính riêng quý III/2025, nguồn cung mới đạt 6.300 căn, giảm nhẹ so với quý trước đó nhưng lại tăng theo năm. Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và theo năm.

Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ trên 80%. Đáng chú ý, nguồn cung mới luôn vượt trội so với toàn thị trường về tỷ lệ hấp thụ. Điều này phản ánh sở thích của người mua đối với các dự án mới ra mắt, thường có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, pháp lý đầy đủ, thiết kế hiện đại, tiện ích tốt hơn và có chính sách thanh toán linh hoạt hơn.

“Các dự án mới thường được đầu tư bài bản từ quy hoạch, tiện ích cho tới thiết kế, nên nhanh chóng chiếm ưu thế trong tâm lý người mua. Đây là tín hiệu rất tích cực cho thấy nhu cầu thực và dòng tiền đầu tư vẫn đang hiện hữu mạnh mẽ”, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận định. 

Nghiên cứu sơ bộ của Savills cho thấy các dự án được phê duyệt ngoài các đại đô thị lớn, thời gian gần đây đã có những tín hiệu tích cực, với số lượng căn hộ bán ra tăng rõ rệt so với giai đoạn trước.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng B vẫn ghi nhận thanh khoản tốt, nhờ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Tỷ lệ hấp thụ đạt tới 81% là minh chứng rõ nhất cho sức khỏe thị trường, cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì ổn định.

Savills cũng ghi nhận xu hướng tăng lượng giao dịch tại các dự án ngoài đại đô thị lớn – nơi từng “nguội lạnh” suốt giai đoạn 2023–2024. Nhiều dự án được phê duyệt mới đang cho thấy tín hiệu thanh khoản cải thiện đáng kể, báo hiệu thị trường đang dần lấy lại sự tự tin. Nếu tính chung cả thị trường, bao gồm hàng tồn kho, tỷ lệ hấp thụ cũng đạt khoảng 64%, thể hiện xu hướng phục hồi rõ rệt.

Chuyên gia Savills dự báo quý IV/2025, Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 8.900 căn hộ mới, phần lớn thuộc phân khúc hạng B. Tuy nhiên, giai đoạn 2026 trở đi mới là thời điểm nguồn cung bứt phá rõ rệt, khi hàng loạt dự án được khơi thông pháp lý và hoàn tất chuẩn bị đầu tư.

Ở phân khúc nhà ở bình dân (hạng C), tình trạng mất cân đối nguồn cung dự kiến cũng sớm được cải thiện. Chính quyền thành phố đang đẩy mạnh xét duyệt, thí điểm các dự án nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, đồng thời tập trung đầu tư mạnh vào hạ tầng kết nối, giúp mở rộng không gian đô thị và giảm áp lực cho khu vực trung tâm.