Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đã đạt khoảng 1,43 triệu m2

Nguồn cung tăng thêm chủ yếu đến từ một trung tâm thương mại tại khu vực rìa trung tâm cùng các khối đế bán lẻ ở khu vực phía Tây Hà Nội. Trong cơ cấu thị trường, trung tâm thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ đạo khi chiếm khoảng 85% tổng nguồn cung bán lẻ toàn thành phố.

Theo Cushman & Wakefield, phần lớn các dự án mới đang tập trung tại khu vực ngoài trung tâm, phản ánh xu hướng phát triển các mô hình bán lẻ định hướng trải nghiệm và phục vụ cộng đồng dân cư mới.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, nguồn cung mới đang góp phần gia tăng chiều sâu cho thị trường bán lẻ Hà Nội, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm và phía Tây, nơi các nhà phát triển đang thích ứng với sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng thông qua những mô hình bán lẻ giàu tính trải nghiệm và hướng đến cộng đồng.

Tuy nhiên, khi nguồn cung tương lai tiếp tục mở rộng, cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ trở nên rõ nét hơn. Những dự án có tệp dân cư xung quanh vững chắc, định vị rõ ràng, cơ cấu khách thuê hiệu quả và chiến lược quản lý tài sản chủ động sẽ có vị thế tốt hơn trong việc duy trì lượng khách, tỉ lệ lấp đầy và khả năng chống chịu về giá thuê trong giai đoạn tăng trưởng tiếp theo.

Trong quý I/2026, tỉ lệ lấp đầy trung bình của thị trường bán lẻ Hà Nội đạt 86,5% (giảm 0,6 điểm phần trăm theo quý; tăng 1,1 điểm phần trăm theo năm). Mức giảm nhẹ theo quý chủ yếu xuất phát từ việc ba dự án mới hoàn thành, trong đó một số diện tích chưa chính thức đi vào vận hành do khách thuê vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện nội thất.

Ở phía cầu, nhóm ngành F&B và giải trí tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ. Thị trường cũng ghi nhận sự xuất hiện của nhiều cửa hàng flagship thuộc các thương hiệu như Phúc Long Dragon hay Skechers.

Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng lớn, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh tái cơ cấu khách thuê, bổ sung thêm yếu tố trải nghiệm và phát triển không gian cộng đồng nhằm duy trì sức hút dài hạn cho dự án.

Trong quý I/2026, giá thuê trung bình tầng trệt tại Hà Nội đạt 51,4 USD/m2/tháng (tương đương 1,34 triệu đồng/m2/tháng) - tăng 9,1% theo quý và tăng 10,1% theo năm. Mức tăng theo quý chủ yếu được thúc đẩy bởi các dự án bán lẻ mới tại khu vực rìa trung tâm, nơi mức giá chào thuê được thiết lập cao hơn so với các dự án hiện hữu.

Trong khi đó, nhu cầu thuê tại các khu vực trung tâm vẫn duy trì ổn định, đặc biệt đối với những tài sản được quản lý tốt, có thương hiệu và khả năng nhận diện cao. Điều này đã hỗ trợ thúc đẩy hiệu suất giá thuê chung của thị trường, bất chấp áp lực từ nguồn cung gia tăng và xu hướng dịch chuyển chi tiêu của người tiêu dùng sang thương mại điện tử.

Trong giai đoạn từ nay đến năm 2028, thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ đón thêm khoảng 314.000 m2 nguồn cung mới. Phần lớn nguồn cung tương lai tiếp tục tập trung tại khu vực phía Tây và các quận ngoại thành, phù hợp với xu hướng mở rộng đô thị và dịch chuyển dân cư.

Việc bổ sung nguồn cung mới dự kiến sẽ làm gia tăng mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm. Khi các dự án mới hoàn thành, thời gian lấp đầy kéo dài hơn và chính sách cho thuê linh hoạt hơn có thể gây áp lực lên giá thuê thực tế và tỉ lệ lấp đầy. Trong bối cảnh đó, những dự án sở hữu tệp cư dân lớn xung quanh, định vị rõ ràng và mô hình bán lẻ phù hợp được kỳ vọng sẽ duy trì hiệu quả hoạt động tốt hơn mặt bằng chung của thị trường.