Nguồn cung sơ cấp nhỏ giọt, nhu cầu ở thực cao: Thị trường nhà ở 2023 có nhiều dấu hiệu khởi sắc

Sẵn tiền vẫn khó mua nhà?

GS.TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết: "Không phải hiện nay người dân không có nhu cầu, không có nguồn tài chính mà là trên thực tế không có sản phẩm phù hợp".

Trên thực tế, trong nửa thập kỷ qua nguồn cung nhà ở liên tục lao dốc. Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tổng nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2018 đạt gần 180.000 sản phẩm, đến năm 2019 giảm xuống còn 110.000 sản phẩm, năm 2020 chỉ đạt hơn 90.000 sản phẩm - bằng 50% so với năm 2018. Năm 2021, số lượng sản phẩm mới được cung cấp ra thị trường chỉ còn khoảng 50.000 và giảm nhẹ còn 48.500 vào năm 2022.

Riêng tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp quý IV/2022 chỉ đạt 20.333 căn hộ và là mức thấp nhất trong vòng 8 năm qua - theo báo cáo của Savills. Đáng chú ý, thị trường nhà ở Thủ đô không ghi nhận dự án mới ra mắt, toàn bộ nguồn cung đều đến từ các dự án đã mở bán trước đó.

Bước sang năm 2023, các dự án ít ỏi dự kiến được mở bán chủ yếu tập trung tại những khu vực đang được quy hoạch phát triển mạnh mẽ và còn nhiều quỹ đất. Đơn cử có thể kể đến tòa Moonlight 1 - KĐT Anlac Green Symphony (Hoài Đức), Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng), Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh)…

Theo dự báo của Savills, trong năm 2023 Hà Nội ước tính có 19 dự án mới và 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, tổng cộng cung ứng ra thị trường 15.800 căn hộ.

Tỷ lệ nghịch với nguồn cung hạn chế, lực cầu vẫn cao với khả năng hấp thụ tốt, không phát sinh lượng tồn kho ở phân khúc nhà ở thực. Cụ thể, theo thống kê của Bộ Xây dựng tính đến cuối năm 2022 cho thấy tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 150.268 giao dịch, cao hơn so với năm 2021.

Có thể thấy, sự lệch pha giữa cung và cầu khiến thị trường nhà ở tiếp tục đối mặt với nguy cơ "khủng hoảng thiếu", đặc biệt là tại những đô thị lớn như Hà Nội. Do đó, những dự án nhà ở ra mắt vào thời điểm "vàng" này hứa hẹn sẽ được đón nhận tích cực và có lượng giao dịch khả quan.

Kỳ vọng giải pháp khơi thông điểm nghẽn

Bên cạnh lực cầu ổn định, thị trường nhà ở đồng thời đón nhận những tin vui về pháp lý, tín dụng, tạo thuận lợi cho người mua nhà… Nổi bật, sau khi Thành lập Tổ công tác về rà soát, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn trong thực hiện dự án, Bộ Xây dựng tiếp tục gấp rút chuẩn bị hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản để kịp báo cáo Thủ tướng trước ngày 15/2.

Phía Ngân hàng Nhà nước cũng chỉ đạo tổ chức tín dụng tăng trưởng tín dụng để đảm bảo cung ứng vốn cho nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Nguồn vốn tín dụng sẽ tập trung vào các dự án đảm bảo pháp lý, có khả năng hoàn thành và sớm đi vào sử dụng, có khả năng tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu về nhà ở thực.

Ngay từ đầu năm nay, nhiều ngân hàng đã cam kết giảm lãi suất cho vay về quanh ngưỡng trên dưới 10%, góp phần giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để mua nhà. Cụ thể, theo Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, hiện đã có 16 tổ chức tín dụng đăng ký, cam kết giảm lãi suất cho vay từ 0,5 - 2%/năm, có đơn vị giảm tới 3,5%.

Là dự án mới hiếm hoi ra mắt trong năm nay, tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 thuộc khu đô thị 5 sao Anlac Green Symphony gây chú ý ngay từ trước khi ra mắt nhờ kiến tạo chất sống độc đáo, lồng ghép hệ thống tiện ích sang trọng, hiện đại trong khuôn viên cây xanh mặt nước chiếm 49% mật độ.

Không chỉ thế, tòa Moonlight 1 còn hưởng trọn lợi thế giao thương thuận tiện của khu Tây khi tọa lạc ngay mặt Đại lộ Ánh Trăng rộng 58m, hai đầu nối thẳng tới đường Trịnh Văn Bô đi Mỹ Đình và đường Vành đai 3.5.

Với kinh nghiệm và tiềm lực của chủ đầu tư Anlac Group, hiện tòa Moonlight 1 đã thi công hoàn thiện đến sàn tầng 14, cam kết sẽ hoàn thành và bàn giao đúng thời hạn tới khách hàng. Nhờ vậy, khách hàng hoàn toàn an tâm về tiến độ cũng như pháp lý khi lựa chọn căn hộ tại tòa Moonlight 1.