Nguồn cung và lượng tiêu thụ phân khúc condotel có dấu hiệu cải thiện

Theo đó, trong năm 2024, toàn thị trường có gần 7.800 sản phẩm sơ cấp mở bán đến từ 49 dự án, tăng hơn 30% so cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ được DKRA ghi nhận gần 3.100 căn, gấp 2,6 lần so với 2023. Tỷ lệ tiêu thụ cải thiện ở mức 40%. Đà tăng này tập trung cục bộ tại những dự án mới mở bán trong năm, pháp lý hoàn thiện, giá dưới 3 tỷ đồng một căn.

Trong bối cảnh nguồn cung và thanh khoản bước đầu cải thiện, mặt bằng giá condotel tăng nhẹ 5% và duy trì ở mức cao. Miền Trung là điểm sáng của thị trường khi chiếm 71% nguồn cung sơ cấp và gần 80% lượng tiêu thụ cả nước, mức giá thấp nhất từ 34 triệu đồng, cao nhất lên đến 188 triệu đồng/m2. Còn miền Bắc và miền Nam, nền giá lần lượt từ 36 triệu đồng và 55 triệu đồng/m2.

Diễn biến trên cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. VARS cho biết nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024 tăng 40% so với 2023 nhưng mới bằng một phần năm so với 2018 - thời điểm thị trường phát triển sôi động. Trong đó, hơn 54% đến từ số ít dự án cao tầng tại Khánh Hòa. Điều này kéo theo lượng giao dịch cũng tập trung cục bộ ở khu vực này.

Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho biết so với năm 2023, phân khúc condotel năm 2024 tăng trưởng nhẹ ở một số khu vực. Đà tăng này được thúc đẩy bởi sự phục hồi của thị trường bất động sản và ngành du lịch.

Tuy nhiên đà phục hồi của loại hình căn hộ nghỉ dưỡng chỉ diễn ra ở số ít địa phương do phân khúc này vẫn gặp rào cản lớn đã kéo dài nhiều năm, gồm vấn đề pháp lý và hiệu quả đầu tư khai thác. Cùng với đó, nhiều dự án không đảm bảo tiến độ, thậm chí bỏ hoang do thiếu vốn dù ngành du lịch dần khởi sắc. Điều này khiến niềm tin của nhà đầu tư chưa phục hồi trong ngắn hạn.

Với những diễn biến từ thực tế, giới chuyên gia dự báo bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cần vượt qua chặng đường dài vô cùng gian nan ở phía trước, năm 2025 có thể cải thiện về nguồn cung và lực cầu với tốc độ chậm. Lượng cung dự kiến tương đương năm ngoái, dao động 2.500-3.000 căn, tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh.