Nhà ở thấp tầng vùng ven Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới

Báo cáo của Savills cho biết, giá biệt thự và nhà liền kề thứ cấp vùng ven Hà Nội đang tăng lên, với giá biệt thự bán lại tăng 3% theo quý, đạt trung bình 169 triệu đồng/m2, cao hơn 13% so với giá sơ cấp. Tương tự, nhà liền kề cũng tăng 4% theo quý, lên 187 triệu đồng/m2, vượt 20% so với giá sơ cấp.

Còn theo số liệu mới nhất từ CBRE, quý I năm 2025, trên thị trường sơ cấp, loại hình biệt thự ghi nhận mặt bằng giá trung bình 226 triệu đồng/m2 (gồm chi phí xây dựng, chưa có VAT), tăng 3% theo quý và 17% theo năm.

Một điểm dễ thấy là hầu hết các dự án mở bán mới đều được các chủ đầu tư rao ở ngưỡng cao với kỳ vọng hiệu ứng từ đầu tư cơ sở hạ tầng, sáp nhập tỉnh, thành hay bảng giá đất mới.

Tương tự, kết quả thăm dò của Avison Young cũng chỉ ra khu vực vùng ven Hà Nội như huyện Đan Phượng, Đông Anh, hay huyện Văn Giang (Hưng Yên) liên tục bổ sung nguồn cung nhà liền thổ. Giá bán tăng khoảng 5-8%, đạt mức 6.300-8.200 USD (tương đương 160-209 triệu đồng)/m2.

Avison Young cho biết, các phân khúc nhà ở, gồm cả thấp tầng tại Hà Nội gắn liền với quá trình hình thành đường vành đai. Phía trong đường Vành đai 3, mỗi m2 giá liền kề khu Đông đạt khoảng 7.200-8.800 USD, trong khi biệt thự dao động 10.000-12.800 USD. Ở khu vực Vành đai 3 đến 3.5, nền giá thấp tầng phía Tây khoảng 8.000-10.000 USD một m2, còn khu vực giáp Vành đai 4 dao động 4.800-8.000 USD. Tỷ lệ hấp thụ trong quý khoảng 60-70%.

Theo các chuyên gia, mặt bằng giá biệt thự liền kề đã thiết lập giá mới trong quý I/2025. Có thể thấy, phân khúc biệt thự liền kề đang trên lộ trình phục hồi tốt. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo các nhà đầu tư mới muốn nhảy vào cuộc đua tại phân khúc này.

Một điều dễ thấy là phân khúc biệt thự có giá trị tài sản lớn, trong bối cảnh niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự trở lại, việc thanh khoản sớm là việc rất khó. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư cần đảm bảo dòng tiền dài hạn, từ 5-10 năm, tuyệt đối không dùng đòn bẩy tài chính.

Phân khúc biệt thự, liền kề luôn cho thấy tiềm năng về dài hạn, tuy nhiên khó bứt tốc trong ngắn hạn. Vì vậy, phân khúc này hiện chỉ dành cho những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh. Nhà đầu tư mới cần thận trọng, tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền, tránh lao vào những cơn “sốt ảo”.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết giá nhà thấp tầng tại Hà Nội tăng nhanh có thể trở thành rào cản khiến thanh khoản giảm tốc, thúc đẩy dòng tiền tìm kiếm cơ hội tại các vùng lân cận, nơi có giá bán dễ tiếp cận hơn.

Hãng tư vấn bất động sản CBRE cũng dự báo xu hướng tăng nhẹ, khoảng 8% đến cuối năm.