Nhà ở xã hội “bước đệm” quan trọng giúp ổn định thị trường bất động sản

Kết thúc phiên giao dịch 17/4, VN-Index giảm 2,66 điểm (0,15%), xuống mức 1817,17 điểm; HNX-Index tăng 3,51 điểm (1,37%), lên mức 260 điểm. Thị trường với sắc xanh có phần lấn lướt hơn khi bên bán có 432 mã tăng và bên bán có 362 mã giảm.

Trong quý 1/2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 52,000 sản phẩm bất động sản nhà ở thương mại mở bán, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm, giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn gấp 2,5 lần cùng kỳ năm 2025.

Ở chiều ngược lại, số lượng dự án hoàn thành lại có tín hiệu tích cực hơn. Quý I/2026 ghi nhận 31 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, dù có giảm so với quý IV/2025 nhưng lại tăng mạnh tới 221,4% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang tập trung nguồn lực để "về đích" các dự án dở dang, tận dụng giai đoạn các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thương mại tiếp tục thu hẹp, nhà ở xã hội đang nổi lên như một điểm sáng của thị trường. Từ đầu năm 2026, Chính phủ và các bộ, ngành đã liên tục ban hành các chính sách nhằm thúc đẩy phân khúc này.

Tính đến nay, cả nước có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô khoảng 701.247 căn, đạt 70,1% mục tiêu của Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Riêng trong quý I/2026, có 33 dự án nhà ở xã hội được khởi công với quy mô 28.856 căn. Đồng thời, 18 dự án đã đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp thêm khoảng 7.031 căn ra thị trường.

Chính phủ cũng đã giao chỉ tiêu phát triển 158.723 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, tạo áp lực nhưng đồng thời cũng là động lực để các địa phương đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Đánh giá về xu hướng này, nhiều chuyên gia chung nhận định, nhà ở xã hội đang trở thành "trụ cột quan trọng" giúp thị trường duy trì thanh khoản trong bối cảnh phân khúc thương mại gặp khó. Nếu được triển khai đúng tiến độ và đúng đối tượng, nhà ở xã hội không chỉ giải quyết bài toán an sinh mà còn giúp ổn định thị trường về dài hạn.

Việc nhiều địa phương đồng loạt đẩy mạnh nhà ở xã hội sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực. Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý, cần có cơ chế đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp. "Biên lợi nhuận thấp khiến nhiều chủ đầu tư chưa mặn mà. Do đó, cần thêm các ưu đãi về tín dụng, thuế và quỹ đất để đảm bảo tính bền vững cho phân khúc này.

Hiện phát triển nhà ở xã hội vẫn đối mặt với không ít thách thức. Lợi nhuận thấp, thủ tục đầu tư còn phức tạp và quỹ đất hạn chế tại các đô thị lớn là những rào cản khiến nhiều doanh nghiệp còn dè dặt tham gia.

Trong bối cảnh đó, Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Nhu cầu sẽ tập trung vào các sản phẩm vừa túi tiền, căn hộ chung cư giá hợp lý tại đô thị lớn và đất nền tại khu vực có hạ tầng đồng bộ.

Sự giảm tốc của nguồn cung căn hộ thương mại và đà tăng của nhà ở xã hội cho thấy thị trường bất động sản đang trong quá trình tái cấu trúc. Nếu các chính sách được triển khai hiệu quả và nhất quán, nhà ở xã hội sẽ không chỉ là giải pháp tình thế mà còn trở thành động lực quan trọng giúp thị trường phát triển ổn định, bền vững hơn trong những năm tới.

PGT Holdings khát vọng kiến tạo giá trị bền vững tại Việt Nam

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động. Đây là hai lĩnh vực cần thiết khi các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư, chuyển dịch nhà máy sản xuất vào Việt Nam.

Ngày 17/9/2025, tại xã Hàm Kiệm (trước đây thuộc tỉnh Bình Thuận, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng sau điều chỉnh địa giới) PGT Holdings vinh dự tham dự "Chương trình giao lưu, kết nối đầu tư khu công nghiệp Hàm Kiệm II" do Công ty Cổ phần Đầu tư Bình tổ chức.Sự kiện có sự góp mặt của lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng, cùng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ… và các địa phương trong nước. Đây là dịp để PGT Holdings mở rộng hợp tác, kết nối đối tác chiến lược và khẳng định cam kết đồng hành cùng phát triển bền vững của khu vực.

Đây không chỉ là dịp quảng bá tiềm năng phát triển của KCN Hàm Kiệm II, mà còn là cầu nối để doanh nghiệp Nhật Bản và các đối tác quốc tế tăng cường hợp tác chiến lược, góp phần nâng cao tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Cũng trong dịp này, Tập đoàn HZ công bố tài trợ cho Dự án Phim AIWS Shinzo Abe về cựu Thủ tướng Shinzo Abe. Ông đã để lại dấu ấn sâu sắc trong quan hệ Việt Nam - Nhật Bản. Khi luôn coi trọng vai trò, vị thế của Việt Nam. Điển hình, tháng 5-2016, trên cương vị Thủ tướng, ông đã mời Việt Nam tham dự Hội nghị thượng đỉnh Nhóm các nước công nghiệp phát triển (G7) mở rộng ở Nagoya (Nhật Bản) – lần đầu tiên trong lịch sử 42 năm hình thành G7 có sự góp mặt của Việt Nam. Khi ấy, ông Abe khẳng định đây là sự ghi nhận đối với vị thế ngày càng nâng cao của Việt Nam trong cộng đồng quốc tế.

Dưới thời Thủ tướng Abe Shinzo, với sự chung tay vun đắp của ông và các nhà lãnh đạo Việt Nam, quan hệ Việt Nam-Nhật Bản cũng bước vào một giai đoạn được đánh giá là tốt nhất kể từ khi thiết lập quan hệ ngoại giao.

Thông qua sự góp mặt lần này của và mục tiêu phát triển kinh tế Việt Nam và Nhật Bản. CTCP PGT Holdings luôn là cầu nối quan trọng với tư cách là nhà đầu tư chiến lược, một đơn vị cố vấn, xúc tiến, thu hút cho các nhà đầu tư tại Nhật Bản kết nối họ với các nhà đầu tư chuyên nghiệp vào thị trường Việt Nam.

Với nhiều năm kinh nghiệm hợp tác, làm việc với các công ty có quy mô lớn, định chế tài chính lớn của Nhật Bản. PGT Holdings hiểu rằng giá trị mang lại cho đối tác có cao mới xây dựng được niềm tin và liên kết sâu rộng với các đối tác, tạo dựng được uy tín, đẳng cấp và thương hiệu của mình trên thị trường.

Tại PGT Holdings, phát triển bền vững được khắc sâu trong cốt lõi của công ty là tạo ra xã hội sáng tạo, bằng cách mua bán và sáp nhập, dịch vụ nhân sự, dịch vụ tài chính như một phần của mô hình kinh doanh với tính hợp lý kinh tế triệt để.

Bằng cách này, PGT sẽ đóng góp để đạt được 8 trong số 17 mục tiêu phát triển bền vững (SDGs). Dưới đây là những thành tích của công ty:

SDGs 1. Chấm dứt mọi hình thức nghèo ở mọi nơi.

SDGs 4. Đảm bảo nền giáo dục có chất lượng, công bằng, toàn diện và thúc đẩy các cơ hội học tập suốt đời cho tất cả mọi người.

SDGs 5. Đạt được bình đẳng giới, tăng quyền và tạo cơ hội cho phụ nữ và trẻ em gái.

SDGs 8. Đảm bảo tăng trưởng kinh tế bền vững, toàn diện, liên tục; tạo việc làm đầy đủ, năng suất và việc làm tốt cho tất cả mọi người.

SDGs 9. Xây dựng cơ sở hạ tầng có khả năng chống chịu cao, thúc đẩy công nghiệp hóa bao trùm và bền vững, tăng cường đổi mới.

SDGs 10. Giảm bất bình đẳng trong xã hội.

SDGs 11. Phát triển đô thị, nông thôn bền vững, có khả năng chống chịu; đảm bảo môi trường sống và làm việc an toàn; phân bổ hợp lý dân cư và lao động theo vùng.

SDGs 17. Tăng cường phương thức thực hiện và thúc đẩy đối tác toàn cầu vì sự phát triển bền vững.

Khép lại phiên giao dịch ngày 16/4/2026, mã PGT đóng cửa với mức giá 6,300 VNĐ./