Nhà tập thể cũ tại Hà Nội xuống cấp vẫn có giá "trên trời"

Hiện tại, quỹ nhà ở đang vô cùng ít trong khi nhu cầu cao nên giá các loại hình nhà ở cũng bị đẩy lên đỉnh điểm. Trong bối cảnh này, các khu tập thể cũ cũng nằm trong "guồng quay", tăng giá vùn vụt.

Mặc dù đã xuống cấp nhưng nhiều căn hộ tập thể trên địa bàn Hà Nội đang được rao bán đắt ngang giá nhiều căn hộ cao cấp.

Theo thông tin trên các trang mua bán nhà như batdongsan.com, alonhadat.com, một căn hộ với diện tích thực trên sổ đỏ 34m2 đang được rao bán ở mức 2,98 tỷ đồng (tương đương 87 triệu đồng/m2).

Dù có hiện trạng xuống cấp thế nhưng nhiều khu nhà tập thể cũ Kim Liên, Trung Tự (Hà Nội) vẫn có giá bán từ 4-5 tỷ đồng/căn. Thậm chí, những căn ở tầng 1 tại tập thể Thành Công có giá vượt ngưỡng 170 triệu đồng/m2.

Lý giải cho điều này, nhiều chuyên gia cho rằng, dù đã được xây dựng và đưa vào sử dụng cách đây hàng chục năm nhưng căn nhà tập thể cũ vẫn có sức hút, được nhiều người lùng mua do nằm ở trung tâm Hà Nội, gần chợ, công viên, trường học. 

Hơn nữa, các căn hộ ở khu tập thể này có giá trị cao bởi người mua thường không để ở, mà cải tạo, cho thuê theo ngày dưới dạng homestay hoặc cho thuê lâu dài chờ ngày được đền bù khi có dự án xây dựng lại. Một số căn hộ ở tầng 1 còn được tân trang đẹp làm quán cafe, studio chụp ảnh... có thể sinh lời thấy rõ.

Savills Hà Nội cũng cho biết, trong bối cảnh giá nhà ở tăng cao, thị trường đang chứng kiến sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ, đặc biệt với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền. Do đó, căn hộ tập thể cũ với diện tích vừa phải, nằm tại nội đô, là một sự lựa chọn cho các gia đình nhỏ, ít người. Vì vậy, giá nhà chung cư cũ, tập thể cũ... cũng tăng theo.

Việc các căn hộ tập thể cũ đã xuống cấp được “hét giá” gần 200 triệu đồng/m2 khiến nhiều người không khỏi hoang mang vì mức giá này ngang với các căn hộ cao cấp, sang trọng ở trung tâm thành phố Hà Nội.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam lưu ý, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua loại hình này. Bởi trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp” rộng hàng chục m2 gây nhiều rủi ro về an toàn, đầu tư với người mua lại. Thực tế, tại các căn hộ tập thể cũ, diện tích thực được xây dựng thường rất nhỏ, trong quá trình sinh sống các hộ dân cơi nới thêm diện tích. 

Thế nên các diện tích cơi nới này không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Do vậy, dù có những thông tin thành phố cải tạo, xây dựng lại tập thể cũ, nơi tiềm năng trở thành vị trí vàng, thì người mua vẫn cần cân nhắc kỹ trước khi "xuống tiền".