Nhiều địa phương có khả năng vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026

Qua tổng hợp báo cáo của Bộ Xây dựng, trong số 34 địa phương có 25 địa phương có khả năng hoàn thành và hoàn thành vượt chỉ tiêu với tổng chỉ tiêu được giao là 63.371 căn, đến nay đã hoàn thành 48.422 căn (đạt 76,4%); dự kiến đến cuối năm 2026 hoàn thành 69.250 căn, đạt 109,3% theo Nghị quyết số 303/NQ-CP của Chính phủ.

Một số địa phương có kết quả nổi bật như Hải Phòng, Đồng Nai, Phú Thọ và Nghệ An. Hải Phòng được giao 4.764 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, đến nay đã hoàn thành 4.076 căn. Dự kiến cuối năm, thành phố có thể đạt 5.036 căn, tương đương 106% chỉ tiêu.

Đồng Nai cũng ghi nhận tiến độ khả quan khi đã hoàn thành 1.719 căn trên tổng số 2.000 căn nhà ở xã hội được giao. Dự kiến đến cuối năm, địa phương này hoàn thành 3.264 căn, đạt 163% kế hoạch.

Tại Phú Thọ, số căn đã hoàn thành đạt 3.085 căn, vượt chỉ tiêu 2.854 căn được giao, tương đương 132%. Tỉnh Nghệ An chỉ tiêu giao 2.000 căn, đến nay đã hoàn thành 2.750 căn. Cuối năm hoàn thành 2.750 căn, đạt 138% tổng chỉ tiêu được giao.

Tính chung trên cả nước, theo số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng, đến nay đã hoàn thành 55.665 căn nhà ở xã hội, đạt 57,2% kế hoạch. Dự kiến trong năm 2026, cả nước có thể hoàn thành 82.470/97.271 căn, tương đương 85% chỉ tiêu tại Nghị quyết số 303/NQ-CP. Ngoài ra, có 5 địa phương không được giao chỉ tiêu năm 2026 gồm Tuyên Quang, Lạng Sơn, Sơn La, Điện Biên và Lai Châu.

Ở chiều ngược lại, TP.HCM, Hà Nội, Cần Thơ và Huế được Bộ Xây dựng đánh giá khó có khả năng hoàn thành chỉ tiêu năm nay. Bốn địa phương được giao tổng cộng 33.900 căn, nhưng đến nay mới hoàn thành 7.243 căn, đạt 21,4%. Dự kiến đến cuối năm, con số này tăng lên 13.220 căn, tương đương 39% kế hoạch.

Trong đó, Cần Thơ được giao 3.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, song dự kiến đến hết năm chỉ hoàn thành 724 căn, đạt 24%. Thành phố hiện triển khai 8 dự án với quy mô khoảng 7.587 căn, nhưng tiến độ chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng còn kéo dài. Bên cạnh đó, quỹ đất tại những khu vực có nhu cầu tập trung còn hạn chế, quy hoạch và định hướng đầu tư đang được rà soát.

TP.HCM được giao 9.000 căn, dự kiến hoàn thành 4.562 căn trong năm nay, đạt khoảng 51%. Thành phố cho biết nhiều dự án có quy mô lớn, chiều cao trung bình 20-30 tầng, cần thời gian thi công từ 2-3 năm. Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026 vẫn phải hoàn tất các thủ tục trước khi khởi công, nên chưa thể đóng góp đáng kể vào nguồn cung trong năm nay. Khó khăn về lãi suất và giải ngân vốn tín dụng cũng ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện.

Tại Huế, chỉ tiêu được giao là 3.200 căn, trong khi dự kiến hoàn thành 2.436 căn, đạt 76%. Địa phương cho biết các dự án chịu tác động bởi giá vật liệu xây dựng biến động, thị trường bất động sản thanh khoản thấp, khó khăn trong huy động vốn và nguồn tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà ở xã hội bị gián đoạn.

Đáng chú ý, TP.HCM, Cần Thơ và Huế đã đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu thực hiện theo từng năm, theo hướng giữ nguyên tổng chỉ tiêu của cả giai đoạn 2026-2030 nhưng phân bổ lại tiến độ. Riêng Hà Nội không đề xuất điều chỉnh, song vẫn được đánh giá khó hoàn thành mục tiêu năm 2026.

Trên cơ sở tình hình thực tế và những vướng mắc được các địa phương báo cáo, Bộ Xây dựng thống nhất với đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu của TP.HCM, Cần Thơ và Huế. Việc điều chỉnh nhằm phân bổ lại kế hoạch phù hợp hơn với khả năng triển khai từng dự án, đồng thời không làm thay đổi tổng chỉ tiêu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 là 899.857 căn theo Nghị quyết số 303/NQ-CP.

Kết quả dự kiến 82.470 căn trong năm 2026 cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội tiếp tục được bổ sung, song khoảng cách giữa kế hoạch và khả năng thực hiện vẫn còn đáng kể. Tiến độ tại các đô thị lớn, nơi nhu cầu nhà ở của người lao động và người thu nhập thấp tập trung cao, sẽ là yếu tố quan trọng quyết định khả năng hoàn thành mục tiêu chung trong những năm tiếp theo.