Nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lỗ trong năm 2024

Đến thời điểm này, hầu hết doanh nghiệp bất động sản đã hoàn tất công bố báo cáo tài chính quý IV/2024. Bên cạnh những "đại gia" tăng trưởng mạnh, vẫn có nhiều công ty thua lỗ hoặc không thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh.

Đứng đầu danh sách Top Doanh nghiệp địa ốc báo lỗ năm 2024 là Novaland (Mã: NVL).  Theo báo cáo tài chính quý IV/2024, Novaland vừa trải qua năm 2024 thua lỗ kỷ lục dù doanh thu tăng trưởng mạnh. Công ty ghi nhận doanh thu 9.079 tỉ đồng trong năm, tăng 90% so với cùng kỳ năm trước. 

Tuy nhiên, Novaland vẫn lỗ ròng 6.411 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2023 vẫn có lãi hơn 605 tỉ đồng. Giải trình khoản lỗ này, doanh nghiệp cho biết phần lớn đến từ việc trích lập dự phòng theo kỳ báo cáo bán niên, do đơn vị kiểm toán áp dụng quan điểm riêng liên quan đến tiền thuê và sử dụng đất phải nộp, tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (TP Thủ Đức, TPHCM).

Đứng thứ hai trong danh sách là Thuduc House (Mã: TDH). TDH tiếp tục đối mặt với một năm kinh doanh khó khăn khi báo lỗ năm thứ hai liên tiếp. Trong năm 2024, doanh nghiệp chỉ ghi nhận doanh thu 48,7 tỉ đồng, giảm 59% so với năm trước, trong khi lỗ sau thuế lên tới 288 tỉ đồng, gấp hơn 4,5 lần so với khoản lỗ 62,7 tỉ đồng của năm 2023. 

Riêng trong quý IV/2024, TDH đạt doanh thu thuần hơn 12 tỉ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ năm trước. Khoản lỗ sau thuế trong quý cũng gia tăng đáng kể, lên tới 284 tỉ đồng, cao hơn nhiều so với mức lỗ gần 36 tỉ đồng cùng kỳ năm 2023.

Danh Khôi (Mã: NRC) báo lỗ trở lại trong năm 2024. Riêng trong quý IV/2024, công ty chỉ ghi nhận doanh thu thuần 1,3 tỉ đồng, trong khi cả năm doanh thu đạt hơn 5 tỉ đồng, dù tăng 11% so với năm trước nhưng vẫn ở mức rất thấp. Áp lực tài chính ngày càng lớn khiến NRC ghi nhận lỗ sau thuế 46,8 tỉ đồng trong quý IV/2024, trái ngược hoàn toàn với khoản lãi gần 30 tỉ đồng cùng kỳ năm trước. Tính chung cả năm, công ty báo lỗ 63 tỉ đồng, trong khi năm 2023 vẫn có lãi gần 12 tỉ đồng.

CTCP DRH Holdings (Mã: DRH) chỉ ghi nhận gần 3 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý IV/2024, giảm 70% so với cùng kỳ năm trước. Việc kinh doanh dưới giá vốn khiến công ty lỗ gộp gần 3 tỷ đồng. Doanh thu tài chính tăng 35%, lên gần 48 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức tăng này lại không đủ bù cho phần chi phí tài chính tăng đến 74%, vượt hơn 219 tỷ đồng, trong đó hơn 75 tỷ đồng đến từ việc lỗ khi thanh lý các khoản đầu tư và chứng khoán.

Cả năm 2024, DRH lỗ ròng kỷ lục hơn 197 tỷ đồng. Theo đó, lỗ lũy kế tại thời điểm cuối năm 2024 của doanh nghiệp này gần 75 tỷ đồng.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp dù không báo lỗ nhưng cũng báo kết quả kinh doanh ảm đạm, dẫn tới không hoàn thành chỉ tiêu đề ra.

Theo đội ngũ phân tích VIS Rating, báo cáo tài chính của các doanh nghiệp phản ánh nhiều chủ đầu tư thua lỗ do chưa có dòng tiền mới từ việc bán dự án, áp lực tài chính và chi phí lãi vay vẫn ở mức cao. Việc trì hoãn pháp lý cũng như tiến độ dự án trong bối cảnh khó khăn chung suốt hai năm vừa qua cũng làm chậm tiến trình ghi nhận doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp.

Một số doanh nghiệp khác báo lỗ do liên quan đến các vụ án điều tra, cơ cấu lãnh đạo cấp cao biến động liên tục và gần như không hoạt động sản xuất kinh doanh. Có doanh nghiệp đang duy trì công ty bằng dòng tiền từ hoạt động đầu tư tài chính, dịch vụ...

VIS Rating dự báo, các chủ đầu tư sẽ đối mặt với chi phí phát triển dự án gia tăng đáng kể và nhu cầu của người mua nhà phục hồi không đồng đều trong thời gian tới.

Mặc dù dòng tiền cải thiện, bảng cân đối kế toán và khả năng thanh toán nợ sẽ cần nhiều thời gian hơn để phục hồi, đặc biệt đối với các chủ đầu tư vẫn đang gặp các vấn đề pháp lý hoặc đối mặt với nhu cầu yếu tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Phần lớn trong số này vẫn đang gặp khó khăn với trong việc thanh toán các nghĩa vụ nợ gốc, lãi đã quá hạn. Mức đòn bẩy dự kiến tiếp tục tăng trong năm 2025, trong đó tốc độ tăng của các chủ đầu tư đã chậm trả gốc, lãi sẽ cao hơn đáng kể.