Nhiều doanh nghiệp bất động sản công nghiệp làm ăn có lãi trong quý III/2025

Nhu cầu thuê đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tăng trở lại giúp nhiều doanh nghiệp ngành này lãi lớn trong chín tháng, có nơi gấp 3-4 lần cùng kỳ năm ngoái.

Theo thống kê của Công ty Chứng khoán Agribank (Agriseco), doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp thu tổng cộng 13.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 3.100 tỷ đồng, lần lượt cao hơn 23% và 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 9 tháng, toàn ngành thu hơn 41.700 tỷ đồng và lãi gần 9.800 tỷ đồng.

Chủ đầu tư các khu công nghiệp lớn là nhóm báo lãi đậm nhất. Dẫn đầu là Becamex (BCM) với lợi nhuận chín tháng xấp xỉ 2.270 tỷ đồng, gấp ba lần cùng kỳ và chiếm gần một phần tư lợi nhuận toàn ngành. 

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (KBC) cũng công bố báo cáo tài chính quý III/2025 với doanh thu thuần đạt 1.347 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán giảm 4,6% xuống còn 564 tỷ đồng, giúp lợi nhuận gộp tăng 118%, đạt 784 tỷ đồng.

Doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ giảm 22% xuống 90 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng mạnh 179% lên 237 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt đạt 67,5 tỷ đồng và 140 tỷ đồng, tăng 221% và 26%. Kết quả, Kinh Bắc ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III đạt 312 tỷ đồng, tăng 55% so với cùng kỳ năm 2024.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt 5.039 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.563 tỷ đồng, tăng lần lượt 153% và 294% so với cùng kỳ năm trước. Với kết quả trên, doanh nghiệp hoàn thành 51% kế hoạch doanh thu và 49% chỉ tiêu lợi nhuận năm 2025.

Ở quy mô nhỏ hơn, Nam Tân Uyên (NTC) lãi xấp xỉ 300 tỷ đồng, gấp rưỡi chín tháng đầu năm ngoái. Chủ đầu tư khu công nghiệp Long Hậu (tỉnh Long An cũ) báo lãi cao hơn cùng kỳ 77%, đạt 246 tỷ đồng.

Với các doanh nghiệp cao su đang phát triển mảng khu công nghiệp như Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam (GVR), Phước Hòa (PHR), Đồng Phú (DPR), lợi nhuận cũng biến động theo hướng tích cực. Tuy nhiên, bất động sản chỉ đóng góp thiểu số trong cơ cấu lợi nhuận của họ, còn động lực chính vẫn đến từ giá bán mủ cao su tăng mạnh.

Chín tháng, nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành hoặc tiệm cận mục tiêu lợi nhuận cả năm. Điển hình như Becamex và Idico lần lượt đạt 92% và 87% kế hoạch năm, còn Công ty Đầu tư Sài Gòn VRG vượt 32% hay Long Hậu vượt đến 70%. Ngoài kinh doanh khởi sắc, một số doanh nghiệp sớm về đích bởi đề ra mục tiêu thận trọng do quan ngại tác động từ thuế quan.

Hồi đầu tháng 4, ngành bất động sản khu công nghiệp chịu tác động tiêu cực từ "cú sốc" thuế quan của chính quyền Tổng thống Donald Trump. Nhiều doanh nghiệp khi đó lo ngại nhu cầu lẫn giá thuê đất, nhà xưởng xây sẵn giảm mạnh khi các tập đoàn đa quốc gia hoãn kế hoạch mở rộng sản xuất.

Theo MBS, những lo ngại về tác động bất lợi của chính sách thuế đang dần phai nhạt. Việt Nam duy trì lợi thế cạnh tranh nhờ mức thuế suất Mỹ áp cho hàng hóa xuất khẩu từ Việt Nam không chênh lệch lớn so với các nước trong khu vực. Dòng vốn FDI diễn biến tích cực và nhu cầu thuê tăng trở lại trong quý III, kéo theo giá chào thuê cao hơn cùng kỳ 4%.

Nhóm phân tích Agriseco cũng dự báo lợi nhuận của các doanh nghiệp ngành này tăng khoảng 5-10% trong năm nay và tiếp đà đi lên trong năm sau. Tăng trưởng chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê và đã ký hợp đồng ghi nhớ từ trước.