Nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang phát triển nhà ở giá phù hợp

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới tiếp tục duy trì ở mức cao trong những tháng đầu năm 2026. Tại Hà Nội, giá trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TP HCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng dự báo, mặt bằng giá nhà tiếp tục đi lên chủ yếu do chi phí nguyên vật liệu và tài chính ở mức cao.

Riêng trong quý đầu năm nay, thị trường có khoảng hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội chỉ chiếm khoảng hơn 7.000 căn. Trong khi đó, nhu cầu nhà giá phù hợp lại rất lớn.

Do đó, nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp, đây đều là những đơn vị đã có kinh nghiệm làm các dự án tương tự hoặc cao cấp hơn.

Trong đó, Tổng Công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) sẽ nghiên cứu làm nhà thương mại giá hợp lý. Loại hình này đang được xây dựng cơ chế theo hướng cởi mở hơn so với nhà xã hội. Theo đó, người mua sẽ được mở rộng với nhóm thu nhập trung bình, không bị giới hạn về các điều kiện nhà ở, thu nhập như nhà xã hội.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) cũng đang nghiên cứu dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, gắn với nhu cầu thực của thị trường, từ nhu cầu ở, cho thuê đến đầu tư. 

Trong khi đó, liên danh giữa Taseco Land và Công ty TNHH MTV Ứng dụng Công nghệ mới và Du lịch (Newtatco) đã được lựa chọn là đơn vị phát triển dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang thuộc Tổng cục II tại phường Tây Tựu, TP Hà Nội. Dự án được triển khai tại hai ô đất thuộc khu chức năng đô thị Thượng Cát, với tổng diện tích khoảng 42.647 m2, bao gồm 7 tòa nhà ở xã hội và hai tòa nhà thương mại.

Năm nay, CTCP Tập đoàn Hà Đô (Mã: HDG) cũng có định hướng phát triển các dự án với mô hình sản phẩm mới như nhà ở xã hội, khu công nghiệp, sân golf, khoáng sản... Doanh nghiệp hiện đang làm việc với các cơ quan liên quan, nghiên cứu hồ sơ và đã nộp hồ sơ cho một dự án tại Vũng Tàu cũ (nay là TP HCM), song vẫn tiếp cận theo hướng thận trọng.

Một trong những định hướng của CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, Mã: HPX) trong năm nay, đó là đề xuất đầu tư và triển khai các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và các tỉnh có tiềm năng thông qua hình thức đầu tư trực tiếp hoặc liên danh, liên kết. Trong thời gian ngắn sắp tới, công ty hy vọng sẽ được chấp thuận triển khai các dự án NOXH quy mô vừa (20 - 30 ha) tại Hà Nội và trung tâm các tỉnh vệ tinh. Hải Phát tự tin có kinh nghiệm triển khai các dự án này, đồng thời công ty có kênh phân phối nhà ở xã hội rất mạnh.