Nhiều doanh nghiệp địa ốc đưa dư nợ trái phiếu về 0

Theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong bối cảnh hàng loạt doanh nghiệp chịu áp lực trả nợ trái phiếu, nhiều công ty bất động sản thời gian qua đã thu xếp được nguồn tiền để tất toán nợ trái phiếu, đưa dư nợ về 0.

Điển hình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên, trong 6 tháng đầu năm 2024, đã tất toán toàn bộ khoản nợ gốc 7.200 tỷ đồng cùng gần 4 tỷ đồng lãi từ hai lô trái phiếu HIDCB2324001 và HIDCB2324002, dù kỳ hạn là 1 năm. Đáng chú ý, vào thời điểm phát hành hai lô trái phiếu này ngày 10/3/2023, Đô thị Hưng Yên chỉ mới thành lập chưa đầy một năm.

Tính đến cuối tháng 6/2024, Đô thị Hưng Yên có vốn chủ sở hữu đạt 1.012,2 tỷ đồng, trong khi tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 8,2 lần, tương ứng nợ phải trả hơn 8.300 tỷ đồng (so với cùng kỳ năm 2023 là 33.105,6 tỷ đồng). Trong nửa đầu năm 2024, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 8,6 tỷ đồng, cao hơn mức 5,9 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Một công ty bất động sản khác cũng đã hoàn toàn xóa sạch nợ trái phiếu là Công ty Cổ phần Long Thành Riverside đã không còn ghi nhận bất kỳ dư nợ trái phiếu nào tính đến cuối tháng 6/2024. Trước đó, doanh nghiệp này từng huy động 495 tỷ đồng qua 4 đợt phát hành trái phiếu trong năm 2021. Tuy nhiên, công ty đã chủ động mua lại trước hạn 3 lô, chỉ để lại 1 lô trái phiếu trị giá 290 tỷ đồng vào cuối năm 2023. Trong nửa đầu năm 2024, Long Thành Riverside tiếp tục tất toán lô trái phiếu còn lại này qua 4 lần mua lại trước hạn.

Tính đến ngày 30/6/2024, Long Thành Riverside sở hữu hơn 470 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, trong khi nợ phải trả cao gấp gần 4 lần vốn chủ, đạt 1.800 tỷ đồng.

Tương tự, Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas (MRVC) vừa công bố đã thực hiện mua lại trước hạn lô trái phiếu MRVCB2328001 với tổng giá trị 2.300 tỷ đồng. Được phát hành vào ngày 10/3/2023 với kỳ hạn 5 năm, lô trái phiếu này đã được MRVC tất toán sớm, giúp công ty hiện không còn dư nợ trái phiếu nào.

Trước đó, tính đến ngày 30/6/2024, MRVC có vốn chủ sở hữu đạt 1.080,3 tỷ đồng, cùng nợ phải trả hơn 8.210 tỷ đồng, nâng tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên mức 7,6 lần.

Về hoạt động kinh doanh, trong giai đoạn từ năm 2022 đến hết tháng 6/2024, MRVC liên tục gặp khó khăn: năm 2022, công ty lỗ sau thuế 9,5 tỷ đồng; năm 2023, lỗ tăng lên 280,9 tỷ đồng; và nửa đầu năm 2024, mức lỗ tiếp tục ở mức 185,3 tỷ đồng.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng đã xóa sạch nợ trái phiếu, như Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nice Star, và Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản LC… Đặc biệt, Bất động sản An Gia đã tất toán đầy đủ nghĩa vụ liên quan đến lô trái phiếu AGG12202 trị giá 300 tỷ đồng vào tháng 5/2024.

Việc các doanh nghiệp bất động sản dần giải quyết được gánh nặng trái phiếu là một tín hiệu tích cực cho thị trường, là động lực để lấy lại niềm tin của nhà đầu tư vào kênh tài chính quan trọng này.