Nhiều gam màu trong bức tranh tồn kho của doanh nghiệp bất động sản

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, quý IV/2024, lượng tồn kho BĐS tại các dự án vào khoảng 17.058 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó ghi nhận chung cư 1.072 căn; nhà ở riêng lẻ 11.218 căn; đất nền 4.768 nền.

Trong đó, bức tranh tồn kho của doanh nghiệp BĐS năm 2024 cũng có nhiều gam màu.

Tiếp tục dẫn đầu trong danh sách tồn kho "khủng", CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) ghi nhận hàng tồn kho chiếm hơn 62% tổng tài sản với giá trị đạt 146.611 tỷ đồng tại ngày 31/12/2024, tăng hơn 7.600 tỷ đồng so với đầu năm. Cơ cấu tồn kho có hơn 94% là quỹ đất và các dự án đang xây dựng, phần còn lại là BĐS đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa BĐS, đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng tại các dự án như như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và Aqua City.

Đứng thứ hai về hàng tồn kho sau Novaland là CTCP Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) với hơn 112.798 tỷ đồng tồn kho. Tuy nhiên, Vingroup ghi nhận chỉ có hơn 81.616 tỷ đồng tồn kho nằm tại mảng BĐS, còn lại là tồn kho thuộc hoạt động sản xuất của Tập đoàn.

Các doanh nghiệp khác như Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG), CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (HoSE: PDR), Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) hay Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSe: KDH),… cũng ghi nhận tăng lượng hàng tồn kho so với đầu năm.

Ngược lại, có những doanh nghiệp ghi nhận hàng tồn kho giảm mạnh do kinh doanh tốt, bàn giao dự án khả quan. Có thể kể đến An Gia, hàng tồn kho cuối năm 2024 giảm 61% còn 776 tỉ đồng, chiếm tỷ lệ rất nhỏ, chỉ tương đương 11% so với tổng tài sản.

Hàng tồn kho tại Đất Xanh cũng giảm 5% còn 13.440 tỉ đồng, tuy nhiên, chỉ số này vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản, ở mức 46%. Trong đó, tồn kho thành phẩm hơn 3.946 tỉ đồng, tăng 56% so với năm trước; tồn kho dở dang hơn 9.095 tỉ đồng, giảm 17%.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp vẫn đang đẩy mạnh đầu tư, hoàn thiện dự án để bàn giao theo đúng cam kết với khách hàng. Ngày 31/12/2024, Nam Long có hơn 17.993 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng nhẹ so với đầu năm, chủ yếu là các dự án bất động sản đang triển khai, không có tồn kho thành phẩm. Các dự án bất động sản dở dang được ghi nhận tại TPHCM, Long An, Cần Thơ, Đồng Nai…

Với lượng tồn kho sẵn có neo ở mức cao, số lượng sản phẩm thuộc các dự án được đưa ra thị trường vẫn chưa đủ để giải phóng hàng tồn kho của doanh nghiệp BĐS, nhất là trong bối cảnh thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức.

Trước bối cảnh đó, Bộ Xây dựng khuyến nghị doanh nghiệp BĐS tập trung nguồn lực thỏa đáng cho các dự án BĐS đang triển khai đầu tư xây dựng, nhất là các dự án lớn sắp hoàn thành để sớm đưa vào kinh doanh, khai thác, thu hồi vốn, tạo dòng tiền cho doanh nghiệp và tăng nguồn cung cho thị trường.

Tích cực tham gia đầu tư phát triển dự án BĐS mới nhằm tăng nguồn cung cho thị trường và kích cầu tổng thể, đặc biệt là phân khúc sản phẩm BĐS đáp ứng nhu cầu thực của xã hội của đại đa số người dân, có tính thanh khoản tốt như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp, nhà lưu trú công nhân,...