Nhiều phân khúc bất động sản hưởng lợi từ nguồn vốn FDI

Số liệu mới công bố của Tổng cục Thống kê cho thấy, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam tính đến cuối tháng 9/2024 đạt 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm trước. 

Tại khu vực phía Nam, vốn FDI tập trung nhiều vào các tỉnh, thành phố có nhiều lợi thế trong thu hút đầu tư nước ngoài như cơ sở hạ tầng tốt, nguồn nhân lực ổn định, nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và năng động trong xúc tiến đầu tư TP.Hồ Chí Minh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Ninh Thuận…

Theo các chuyên gia kinh tế, hiện tại, nhiều doanh nghiệp có xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng hoặc rút hoàn toàn dây chuyền sản xuất khỏi Trung Quốc, do chi phí nhân công và sản xuất tại quốc gia này không còn duy trì được tính cạnh tranh như trước. Trong bối cảnh này, Việt Nam nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược tại trung tâm Đông Nam Á với lợi thế về chi phí nhân công, mức thu nhập trung bình của ngành sản xuất thuộc nhóm thấp nhất trong khu vực.

Sự chuyển dịch này không chỉ mang lại nguồn vốn đầu tư lớn mà còn góp phần nâng cao năng lực sản xuất, tạo ra nhiều việc làm chất lượng cao và thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp hỗ trợ. Điều này đồng nghĩa với việc Việt Nam đang dần chuyển mình từ một điểm đến đầu tư giá rẻ sang một trung tâm sản xuất công nghệ cao có giá trị gia tăng lớn hơn.

Trên cơ sở nguồn vốn FDI đổi mạnh vào lĩnh vực sản xuất tại Việt Nam, nhiều phân khúc bất động sản như văn phòng, căn hộ dịch vụ và công nghiệp được hỗ trợ, hưởng lợi tích cực với nhu cầu gia tăng.

Theo báo cáo nghiên cứu của Savills Việt Nam đối với thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM, trong quý III/2024, có đến 73% các giao dịch nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản (FIRE) dẫn đầu với 39% thị phần giao dịch, tiếp theo là ICT với 31% và sản xuất với 13%.

Bên cạnh đó, có đến 75% khách thuê là các công ty nước ngoài, chủ yếu từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi các công ty trong nước chỉ chiếm 25%.

Chứng nhận xanh đang là mối quan tâm của các dự án văn phòng cao cấp tại TP HCM khi 63% nguồn cung Hạng A và B sắp khai trương sẽ tập trung đáp ứng các tiêu chuẩn này để đáp ứng cho các khách thuê lớn nước ngoài.

Cũng theo Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ dịch vụ, tại khu vực phía Nam, khách thuê mục tiêu chủ yếu là chuyên gia và khách công tác tại TP HCM, Đồng Nai và Bình Dương. Dòng vốn FDI thúc đẩy nhu cầu lưu trú của các chuyên gia, cho dù vốn FDI tại TP HCM lại giảm.

Ở phía Bắc, nguồn FDI được phân bổ tại TP. Hà Nội và đã lan rộng ra các tỉnh như Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc. Điều này đã làm gia tăng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của nhóm chuyên gia nước ngoài.

Dưới góc nhìn tổng thể hơn, theo Công ty Avison Young Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ tại Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể, nhờ vào nhiều yếu tố như sự gia tăng chuyên gia quốc tế, được thúc đẩy bởi lượng vốn FDI và sự mở rộng của các công ty đa quốc gia. Ngoài ra, sự phát triển của ngành du lịch cũng khiến căn hộ dịch vụ trở thành sự lựa chọn ưu tiên của những du khách tìm kiếm chỗ ở rộng rãi và đầy đủ tiện nghi hơn so với khách sạn truyền thống.