Nhiều yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2025

Dự báo về diễn biến của thị trường bất động sản trong năm 2025, BHS nhận định triển vọng kinh tế - xã hội Việt Nam sẽ có nhiều điểm sáng.

Theo đó, lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát; lượng khách du lịch quốc tế tăng trưởng tốt; tình hình xuất khẩu và thu hút FDI tiếp tục tích cực; cơ sở hạ tầng đang ngày càng được đầu tư và hoàn thiện; đầu tư công và chi chính sách hỗ trợ phát triển nhờ thu ngân sách nhà nước năm 2024 tăng mạnh; sáp nhập, tinh giản bộ máy góp phần tạo lập môi trường kinh doanh lành mạnh; thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi rõ rệt; một số luật được ban hành trong năm 2024 sẽ giúp hình thành khung thể chế tốt hơn cho phát triển kinh tế.

Việc nền kinh tế Việt Nam tiếp tục có những bước khởi sắc là nền tảng cho phát triển dân cư, thu nhập gia tăng, từ đó, góp phần thúc đẩy nhu cầu về bất động sản.

Về tình hình bất động sản, năm 2025, dự báo sẽ có gần 42.200 căn hộ ra mắt thị trường, nhưng chủ yếu tập trung tại hai thị trường chính là Hà Nội và TP.HCM, song có xu hướng lan dần sang cả các đô thị vệ tinh, khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp. 

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục dẫn đầu thị trường. Ngoài ra, nhu cầu nhà ở tại nội đô Hà Nội và TP.HCM vẫn còn khá lớn, nhất là phân khúc trung cấp. Tuy nhiên, khách hàng cũng dần chuyển hướng sang khu vực ngọai thành, nơi có hạ tầng giao thông thuận tiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung sản phẩm phần lớn đến từ giai đoạn mới của dự án cũ và chỉ tập trung ở một số khu vực và chủ đầu tư nhất định. Dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 3 – 7% ở cả 3 hạng, trong đó, hạng A dự báo tăng mạnh nhất, giá bán phân khúc căn hộ hạng B sẽ dần biến mất trên thị trường.

Nói về xu hướng phát triển của các phân khúc, lãnh đạo BHS đánh giá: luật mới ban hành sẽ hạn chế việc phân lô bán nền ở các đô thị loại 1,2. Vì vậy, để có thể mua được bất động sản tại thành phố để ở và sinh sống thì chung cư là sự lựa chọn hợp lý nhất vì giá dễ tiếp cận hơn và chung cư vẫn là xu hướng phát triển mạnh vào thời gian tới.