Nhịp cầu bạn đọc

Không tuân thủ điều khoản hợp đồng

Trong số các đơn thư bạn đọc gửi đến Tạp chí DN&TT tuần qua, đơn của bà Võ Thị Bích Ngọc ở Vạn Phúc, Hà Đông, TP Hà Nội cho biết, ngày 3/5/2009 bà ký với Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC hợp đồng số 38A19/2018/HĐMBCH-THECOASTALHILL mua căn hộ số 18, tầng 8A Zone 3, dự án Khu đô thị du lịch FLC Quy Nhơn tại Khu kinh tế Nhơn Hội, xã Nhơn Lý, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Hợp đồng dự kiến bàn giao căn hộ vào quý IV/2018 và Điều 12 hợp đồng quy định: Khi chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ thì chịu phạt 8% giá trị hợp đồng và 150% lãi chậm bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, đến nay (2020) công ty không thực hiện hợp đồng như đã ký. Bà yêu cầu công ty thanh lý hợp đồng theo Điều 12 hợp đồng nói trên nhưng công ty không những không thực hiện mà còn đưa ra rất nhiều điều kiện bất hợp lý như truy thu chi phí môi giới, đêm nghỉ, lợi nhuận thuế… Ngoài ra FLC còn chậm trả tiền lợi nhuận cho thuê nhiều tháng, khiến bà phải chịu áp lực lớn khi trả gốc và lãi cho ngân hàng, đẩy gia đình bà vào cảnh nợ nần, khó khăn cùng cực. Sau nhiều lần gửi đơn đề nghị thanh lý hợp đồng, FLC tổ chức họp ghi biên bản nhưng chỉ để trấn an khách hàng mà không thực hiện. Thậm chí FLC còn có hạnh vi ép gia đình bà phải ký hủy bỏ biên bản thanh lý hợp đồng mới trả tiền lợi nhuận năm 2019. Tất nhiên là bà Ngọc không đồng ý. Bà Võ Thị Bích Ngọc cho rằng Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC có dấu hiệu lừa đảo, lợi dụng vốn, chiếm đoạt tài sản khách hàng, đề nghị báo chí và các cơ quan chức năng làm rõ và xử lý trước pháp luật. Có thể thấy việc quảng cáo, tiếp thị của Tập đoàn FLC không tuân thủ đúng Luật Quảng cáo, không thực hiện đúng hợp đồng ký kết với khách hàng. Vì vậy, bà yêu cầu Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thanh lý ngay hợp đồng và hoàn trả lại số tiền bà đã nộp là 1.462.234.596 đồng. Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị kính chuyển đơn này đến Công ty CP Tập đoàn FLC xem xét giải quyết và trả lời để bạn đọc rõ.

Chủ đầu tư "treo đầu dê, bán thịt chó"

Nhiều hộ dân hiện đang sinh sống tại Dự án Khu nhà ở xã hội The Vesta (phường Phú Lãm, quận Hà Đông, TP Hà Nội) cũng có đơn gửi đến tòa soạn Tạp chí DN&TT phản ánh nguyện vọng đề nghị được giữ lại khu vui chơi và khuôn viên cây xanh của 6 tòa (V1, V2, V3, V4, V5, V6) theo đúng quy hoạch ban đầu. Trước đó, theo đơn này cho biết, sáng 15/9, hàng nghìn cư dân đang sinh sống tại đây căng băng rôn phản đối việc chủ đầu tư phá bỏ khuôn viên cây xanh và khu vui chơi trẻ em để xây dựng bãi đỗ xe (?).

Đơn dẫn lời chị Nguyễn Thị Tú Oanh (tòa V3): "Cuối năm 2017, vợ chồng tôi được tham quan khu chung cư The Vesta đang xây dựng và thấy có khu vực cây xanh và khu vui chơi cho trẻ em rất thoáng đãng, sạch đẹp nên quyết định mua nhà ở đây mặc dù đi làm rất xa, những 15 km. Những hình ảnh nói trên còn được hiển hiện trên bản vẽ thiết kế bắt mắt trên website công ty càng khiến chúng tôi. Vậy nhưng nay chủ đầu tư đường đột ra thông báo thi công xóa bỏ công viên để làm bãi đỗ xe làm chúng tôi rất sốc. Nếu không có khuôn viên này, tôi và rất nhiều cư dân sẽ không về mua nhà ở đây". Chị Oanh khuyến cáo: Chủ đầu tư không nên vì lợi nhuận do bãi đỗ xe đem lại mà phá vỡ môi trường sinh sống an lành như hiện nay của khu dân cư chúng tôi. Làm ăn gì cũng phải giữ chữ tín chứ!

Một cư dân khác ở tòa V5 cũng viết trong đơn: "Chúng tôi thấy chủ đầu tư làm khuôn viên đẹp để dễ bán nhà. Bán hết 2000 căn hộ rồi mới nói thế là làm sai quy hoạch, nay mới nói làm thế để "trở lại cho đúng quy hoạch". Như vậy có phải là họ đã lừa chúng tôi "treo đầu dê, bán thịt chó" một cách trắng trợn không? Như thế có xứng với danh hiệu "nhà ở xã hội tốt nhất Việt Nam" mà các vị vẫn ca dao không? Nếu làm sai thiết kế, quy hoạch thì tại sao ngay từ đầu không một cơ quan ban ngành nào vào cuộc xử lý, mà lại để yên cho doanh nghiệp này tự tung, tự tác?". Thực ra, sai phạm này của chủ đầu tư đã từng bị Tổ công tác phường Phú Lãm, Đội Quản lý trật tự xây dựng quận Hà Đông "tuýt còi" từ ngày 14/12/2018, nhưng cư dân không được biết, và sai phạm này đã được chủ đầu tư cố tình giấu. Phải một năm rưỡi sau, khi bán xong các căn hộ của tòa nhà, họ mới bắt đầu xử lý.

Dự án The Vesta bao gồm 8 tòa nhà cao tầng với hơn 7000 dân đang sinh sống. Tại bản quy hoạch do chủ đầu tư cung cấp, bãi đỗ xe là 2 ô đất ký hiệu P-01 và P-02, hiện đang là khu vui chơi dành cho trẻ em. Theo thiết kế, khu vực được quy hoạch làm bãi đỗ xe là hai lô đất P-01 và P-02 nhưng ở dưới lại là khu bể phốt, bể tách mỡ và bể chứa nước ngầm của các tòa nhà. Gần đây đã xuất hiện các sự cố như bục đường ống nước thải, bể mỡ rò rỉ trào lên sân, bể phốt cũng bị rò rỉ bốc mùi và bể nước có dấu hiệu rạn nứt. Nếu thi công bên trên có thể ảnh hưởng đến các công trình và nhiều sự cố khác.

Trước sai phạm về trật tự xây dựng, UBND quận Hà Đông từng ban hành văn bản yêu cầu chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị để giải thích cho cư dân ở đây biết. Tuy nhiên, trong buổi đối thoại diễn ra ngày 4/8 vừa qua, mọi thắc mắc của cư dân không được chủ đầu tư trả lời thỏa đáng. Tạp chí DN&TT kính chuyển kiến nghị này tới Sở Xây dựng TP Hà Nội, UBND quận Hà Đông và chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Hải Phát - Hai Phat Invest giải quyết theo thẩm quyền và trả lời cho bạn đọc rõ.

Nhận thế chấp ảo, cho vay thật

Tại số 22, ra ngày 27/8/2020, Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị có bài "Nhận thế chấp ảo, cho vay thật" phản ánh việc Phòng Giao dịch Kinh Bắc (Bắc Ninh) - Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) chấp nhận tài sản thế chấp là 3 mảnh đất, trong đó có mảnh đất đứng tên chủ sử dụng là hai vợ chồng ông Nguyễn Duy Chung và bà Nguyễn Thị Xoa ở thôn Tam Sơn, xã Tân Lãng, huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh để giải quyết cho ông Chung vay 1,2 tỷ đồng kinh doanh trong khi bà Xoa đang đi lao động hợp tác ở Đài Loan và không viết giấy ủy quyền thế chấp. Đó là thửa đất số 147, tờ bản đồ số 26, tại thôn Hữu Ái, xã Tân Lãng, huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh, có diện tích 75 m2. Lô đất này đã được UBND huyện Lương Tài cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 661262, mang tên hai vợ chồng ông Nguyễn Duy Chung và bà Nguyễn Thị Xoa. Bà Dương Thị Thụy, SN 1940, mẹ đẻ ông Chung là chủ sở hữu tài sản và đang trực tiếp sử dụng 2 trong 3 lô đất nói trên cũng không được phía cho vay là Ngân hàng ACB hỏi ý kiến. Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị kính chuyển vụ việc này tới các cơ quan chức năng: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Tòa án nhân dân huyện Lương Tài, Tòa án nhân dân Tối cao xem xét giải quyết.