Nhu cầu bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng

Số liệu từ báo cáo quý I/2025 của Savills cho thấy, nhu cầu đối với đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn vẫn duy trì ở mức cao, với tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp trên toàn quốc đạt 86%.

Nhờ nền tảng sản xuất vững chắc và khả năng tiếp cận các tuyến vận tải biển quốc tế, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam chiếm tới 70% nguồn cung nhà xưởng và kho vận xây sẵn trên cả nước, với tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.

Trong khi đó, vùng kinh tế phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 78% nhờ vị trí chiến lược nằm gần Trung Quốc và các thị trường Đông Bắc Á và hệ thống logistics phát triển.

Mức giá phân khúc này cũng tăng trưởng tích cực. Giá đất công nghiệp trung bình trên toàn quốc đạt 167 USD/m², trong đó khu vực phía Bắc đạt 132 USD/m² và phía Nam đạt 183 USD/m². Giá thuê nhà xưởng xây sẵn trung bình đạt 4,6 USD/m²/tháng, phản ánh nhu cầu bền vững và niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường.

Chất lượng các khu công nghiệp đang từng bước thay đổi, với nhiều dự án mới được quy hoạch bài bản hơn, tích hợp thêm không gian logistics, R&D và thương mại.

Tương tự, chuyên gia của CBRE Hà Nội nhận định, giá thuê đất tăng, tỷ lệ lấp đầy vẫn cao, đây không chỉ là dấu hiệu của sự phục hồi mà còn là minh chứng cho sức hút lâu dài của Việt Nam trong bản đồ chuỗi cung ứng toàn cầu.

Ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Tư vấn Công nghiệp, Savills Hà Nội chia sẻ thêm, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở thời điểm bản lề. Từ nền sản xuất có giá trị gia tăng thấp, Việt Nam chuyển mình sang định hướng phát triển công nghệ cao, đa dạng và có tầm nhìn dài hạn. Với vị trí địa lý thuận lợi, chính sách đầu tư hấp dẫn, lực lượng lao động dồi dào, quỹ đất công nghiệp lớn cùng cam kết phát triển hạ tầng và nguồn nhân lực trong dài hạn, Việt Nam không chỉ mở cửa thu hút đầu tư, mà còn sẵn sàng cho sự thay đổi để thích ứng.

Chiến lược đa dạng hóa này đang giúp Việt Nam xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp toàn diện và cân bằng, đủ sức vượt qua những tác động ngoại sinh và duy trì đà tăng trưởng dài hạn. Với nền tảng vững chắc, niềm tin gia tăng từ các nhà đầu tư và đồng hành chiến lược từ Chính phủ trong phát triển bền vững và công nghệ cao, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang sẵn sàng vươn lên dẫn đầu khu vực trong kỷ nguyên thịnh vượng bền vững.

Không chỉ Savills và CBRE, trong cáo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 của VARS, Dat Xanh Services - FERI đều ghi nhận phân khúc này đang duy trì đà tăng mạnh. Thậm chí, các đơn vị này đều nhận định, bất động sản công nghiệp giữ vững vị trí "quán quân" trong quý I/2025 và kỳ vọng sẽ đóng vai trò "ngôi sao" trong năm 2025.