Nhu cầu bất động sản đa công năng ngày càng gia tăng

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong thói quen tiêu dùng và nhu cầu sử dụng không gian của khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, các doanh nghiệp khởi nghiệp và hộ kinh doanh cá thể.

Tuy nhiên, sự thay đổi này lại đang diễn ra trong bối cảnh giá đất tại các đô thị lớn liên tục lập đỉnh. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, giá đất tại nhiều khu vực trung tâm đã tăng từ 30 - 50% trong vòng 2 năm trở lại đây. Điều này khiến việc sở hữu một sản phẩm bất động sản ngày càng trở nên xa vời với đa số người mua.

Thêm vào đó, thị trường lại đang thiếu vắng những sản phẩm đáp ứng được cả nhu cầu sử dụng đa dạng, nằm tại các vị trí trung tâm nhưng vẫn đảm bảo chi phí không quá cao với nhóm khách hàng mới. Các mô hình truyền thống như nhà phố, shophouse hay officetel đang bộc lộ những hạn chế nhất định: Nhà phố giá cao và khó tiếp cận với nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ; shophouse chủ yếu nằm trong các khu đô thị lớn với mức đầu tư cao nhưng lại hoạt động hạn chế về thời gian; officetel thì bị giới hạn diện tích và mục đích sử dụng. Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở thông thường lại không hỗ trợ yếu tố khai thác thương mại. 

Khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, hành vi đầu tư đang có sự dịch chuyển từ “bảo toàn tài sản” sang “đầu tư tăng trưởng giá trị”. Nếu trước đây, bất động sản thường được xem là kênh đầu tư tích trữ hoặc đầu cơ ngắn hạn, thì hiện nay, nhà đầu tư kỳ vọng tối ưu hóa dòng tiền liên tục và hiệu quả sử dụng vốn. Do đó, chiến lược đầu tư cũng chuyển dần sang mô hình “đa mục tiêu tích hợp”.

Chính vì vậy, thị trường đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về những mô hình bất động sản mới, đa năng, linh hoạt, nhưng không biến bất động sản trở thành một cuộc chơi xa xỉ.

Tại Hội thảo chủ đề: "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị", ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, cho rằng các sản phẩm như Livehouse chính là lời giải quan trọng giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả của người mua đồng thời là bước tiến tất yếu để thị trường hướng tới phát triển bền vững, linh hoạt và hiệu quả.

Livehouse là mô hình bất động sản thế hệ mới tích hợp nhiều công năng. Một trong những yếu tố đầu tiên tạo nên sự khác biệt của Livehouse chính là tính chính danh trong quy hoạch. Sản phẩm được phát triển bên trong các vị trí lõi đô thị, nơi được pháp luật cho phép triển khai mô hình lưu trú - kinh doanh - giải trí về đêm một cách hợp pháp và bền vững. Livehouse được quy hoạch đồng bộ với hệ thống giao thông nội khu hiện đại, phục vụ vận hành 24/7.

Với thiết kế đa năng 5 trong 1, Livehouse giúp nhà đầu tư dễ dàng khai thác nhiều mục đích khác nhau trong cùng một không gian như Lưu trú - Kinh doanh - Làm việc - Nghỉ dưỡng - Giải trí. Hệ thống hạ tầng tiện ích được thiết kế đồng bộ, hỗ trợ thương mại tối ưu, giúp không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo nên hệ sinh thái hỗ trợ cho hoạt động thương mại - dịch vụ phát triển bền vững.

Một điểm đặc trưng quan trọng của Livehouse là hình thức sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật, một hình thức pháp lý rõ ràng, được Nhà nước công nhận và bảo hộ đầy đủ. Do đó, một căn Livehouse thường có giá thấp hơn các nhà phố hay shophouse thông thường. Điều này mở ra cơ hội đầu tư "vừa túi tiền" cho nhóm người trẻ khởi nghiệp, hộ gia đình nhỏ hoặc các nhà đầu tư cá nhân.

Đặc biệt, mô hình Livehouse còn được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, tức là cho phép mở cửa cả ngày lẫn đêm như một “cơ sở kinh doanh độc lập”. Ban ngày phục vụ sinh hoạt, làm việc; ban đêm trở thành không gian giải trí, ẩm thực, văn hóa bản địa, nghệ thuật trình diễn...

Các chuyên gia cũng cho rằng, những ưu điểm của loại hình Livehouse có thể trở thành xu hướng dẫn dắt thị trường trong tương lai.

Tuy nhiên, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Phó Chủ tịch Hội đồng trường Đại học Luật Hà Nội nhấn mạnh, khung pháp lý hiện hành cho mô hình Livehouse tuy đã có nền tảng (ảnh hưởng trực tiếp bởi Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản) nhưng vẫn còn thiếu đồng bộ và chưa đầy đủ. Ông cho rằng điều kiện tiên quyết là phải làm rõ quyền sở hữu tài sản, nhất là với các tài sản có giá trị lớn như bất động sản. Cùng với đó, cần bảo đảm cơ chế bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho tất cả các bên liên quan - từ chủ đầu tư, nhà phát triển dự án đến người mua.

Ông nhấn mạnh rằng nếu không sớm hoàn thiện khung pháp lý, các mô hình như Livehouse sẽ gặp khó khăn trong việc mở rộng quy mô, thu hút đầu tư và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua cũng như nhà phát triển dự án.