Nhu cầu đất nền tăng mạnh nhưng thị trường khó "nóng"

Những thông tin quy hoạch cộng với quy định siết phân lô bán nền, bên cạnh niềm tin về một chu kì tăng giá mới đang trở thành động lực để không ít nhà đầu tư rục rịch trở lại các điểm nóng.

Sự trở lại của các nhà đầu tư có dòng tiền mạnh cũng khiến thị trường đất nền sôi động hơn kể từ sau Tết 2025. 

Báo cáo mới nhất từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, chỉ tính riêng nửa đầu tháng 2/2025, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1.

Đáng chú ý, tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua đất nền tăng 50-55%, tập trung tại các khu vực như quận Long Biên, huyện Hoài Đức và quận Hà Đông. Trong khi tại TP.HCM, lượt tìm kiếm đất nền tăng 45-50% so với tháng trước, nhưng tập trung tại khu vực TP. Thủ Đức (quận 9 cũ).

Nhu cầu về đất nền của nhà đầu tư ở các khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay đang tập trung vào những lô đất có mức giá dao động từ 2 - 5 tỷ đồng/lô. Đặc biệt, những lô đất nằm gần các tuyến đường lớn, khu vực có tiềm năng phát triển dự án, đô thị luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Theo nhận đình từ các chuyên gia, đất nền sẽ phù hợp với nhà đầu tư mới vì đây sẽ là kênh đầu tư an toàn, chỉ tăng trưởng và không mất giá, nhưng nếu chọn sai khu vực sẽ khó tạo ra dòng tiền bền vững. Bên cạnh đó, những đổi mới từ thể chế pháp luật của Nhà nước liên quan đến thị trường BĐS sẽ giúp nhà đầu tư mạnh dạn “rót vốn” vào các dự án tiềm năng.

Chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường năm 2025 sẽ tạo nhiều cơ hội cho nhà đầu tư đất nền nhưng cũng sẽ kèm theo rủi ro nếu không có sự tìm hiểu kỹ. Nhà đầu tư cần ưu tiên lựa chọn những khu vực có hạ tầng phát triển, xem xét kỹ nhu cầu khách hàng, tránh việc “ôm” đất trong bối cảnh thị trường biến động.

Sự phát triển của phân khúc đất nền còn phụ thuộc vào cơ chế, chính sách của Nhà nước trong thời gian tới. Đặc biệt, là vấn đề tháo gỡ giải quyết mặt bằng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Bên cạnh đó, đầu tư theo phân khúc đất nền ven đô cũng chỉ mang tính chất ngắn hạn, theo hình thức mua nhanh bán nhanh nên sẽ phù hợp với những nhà đầu tư kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng về giá.

Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng lưu ý, nhiều khu vực mức giá nhà đất đã bỏ xa khả năng thu nhập, tài chính của người dân có nhu cầu thực. Hầu hết các khu vực từng là điểm nóng sốt đất ở vùng ven TP.HCM, Hà Nội đang có hiện tượng giá tăng trở lại nhưng khó bán. Các giao dịch được thực hiện thời gian qua phần lớn là nguồn hàng giảm giá từ 10-30% so với đỉnh sốt.

Dự báo thị trường bất động sản trong thời gian tới khó “nóng sốt” bất thường như giai đoạn trước. Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có sự điều chỉnh theo hướng lành mạnh, bền vững hơn.

Giới chuyên gia cùng có quan điểm, sẽ chưa có chuyển biến lớn với phân khúc đất nền trong nửa đầu năm nay. Sức nóng đất nền các thị trường phía Bắc sẽ hạ nhiệt còn thị trường phía Nam vẫn trầm lắng, trong khi khu vực miền Trung và Tây Nam Bộ vẫn diễn biến đi ngang về cả thanh khoản và nguồn cung.