Nhu cầu ở thực tạo chu kỳ tăng trưởng bền vững cho thị trường căn hộ

Theo kết quả khảo sát thị trường được công bố tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam VRES 2025, 64% người mua nhà trong thời gian gần đây mua để ở, trong khi 36% mua để đầu tư. Đây là sự đảo chiều đáng kể so với giai đoạn 2020 - 2022, khi làn sóng đầu cơ chiếm lĩnh thị trường và đẩy giá lên những mức phi thực tế. Câu hỏi đặt ra là: liệu sự trở lại của nhu cầu ở thực có đủ sức tạo nên một chu kỳ tăng trưởng bền vững cho thị trường căn hộ Việt Nam trong năm 2026?

Không phải ngẫu nhiên mà các chuyên gia kinh tế và bất động sản đồng loạt nhấn mạnh đến vai trò của nhóm khách hàng ở thực trong bức tranh thị trường đầu năm 2026. Đây là nhóm khách hàng đặc biệt: ít bị chi phối bởi tâm lý đám đông, quyết định mua dựa trên nhu cầu thực tế và khả năng tài chính cụ thể, và một khi đã quyết định - họ sẽ gắn bó lâu dài với tài sản đó.

Trong bức tranh nhu cầu ở thực, những tín hiệu tích cực vẫn đang xuất hiện từ các dự án cụ thể. Ngay trong những ngày đầu năm 2026, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố dự án nhà ở xã hội tại khu nhà ở Minh Đức (xã Mê Linh) với 612 căn hộ, giá bán dự kiến 23 - 25 triệu đồng/m² cho các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ diện tích 70 - 77 m². Đây là mức giá mà nhiều gia đình có thu nhập trung bình có thể tiếp cận được.

Những tín hiệu khởi sắc từ nhu cầu ở thực đầu năm 2026 là cơ sở để thận trọng lạc quan về triển vọng của thị trường căn hộ Việt Nam. Theo các chuyên gia, để tín hiệu này trở thành xu hướng bền vững, thị trường cần thêm sự đồng hành từ chính sách: nguồn cung nhà ở xã hội được thúc đẩy thực chất hơn, phân khúc vừa túi tiền được quan tâm trở lại, và niềm tin của người mua tiếp tục được củng cố qua sự minh bạch về pháp lý và chất lượng công trình. Khi những yếu tố đó hội tụ đủ, thị trường căn hộ Việt Nam sẽ có nền tảng vững chắc để bước vào một chu kỳ phát triển thực chất và bền vững hơn.