Nhu cầu tìm mua đất nền tại Hà Nội tăng tới 104%

Sau cơn "sốt nóng" của phân khúc chung cư những tháng cuối năm 2023 đầu năm 2024, thị trường đất nền, nhà thấp tầng ở nhiều khu vực của Hà Nội cũng ghi nhận sự sôi động với nhu cầu tìm mua cũng như giao dịch tăng. Không ít nhà đầu tư đã quay trở lại thị trường bất động sản trong bối cảnh cách kênh đầu tư khác như gửi ngân hàng, vàng, chứng khoán đang chững.

Dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, mặc dù lượng quan tâm đến nhà riêng mới chỉ hồi phục 87%, đất nền phục hồi 60% so với quý I/2021, hai loại hình này nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch trong nửa đầu 2024.

Nhu cầu tìm kiếm đất nền và nhà riêng toàn quốc trong quý II/2024 tăng lần lượt là 33% và 18% so với quý I/2024. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Một số tỉnh miền Bắc, như Hưng Yên có mức độ quan tâm đất nền tăng đến 194%, nhà riêng tăng 70%. Hà Nội cũng chứng kiến lượng quan tâm đất nền tăng 75%, nhà riêng tăng 48%. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá.

Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng từ 48% - 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4% - 24% so với nửa cuối năm 2023.

Theo các chuyên gia, mức giá đất nền nhiều khu vực vùng ven tại Hà Nội đã ghi nhận mức tăng mạnh từ 3 đến 5 lần chỉ sau 6 năm gần đây.

Không chỉ đất nền dịch vụ, đất nền trong các khu dân cư cũng đã tăng mạnh từ 9-11 triệu đồng/m2 hồi năm 2018, hiện nay cũng đang được chào bán phổ biến ở mức giá từ 30 đến 40 triệu đồng/m2. Với những khu vực đường lớn, có thể kinh doanh được, giá chào bán thậm chí lên tới 45-55 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, dù chưa lên quận, tại huyện Đông Anh đã xuất hiện những bất động sản được rao với giá cao vượt 200 triệu đồng/m2, có những lô thậm chí còn được rao bán lên tới 250 triệu đồng/m2, mức giá hiện nay cũng ghi nhận tăng vài lần so với thời điểm cách đây 6 năm.

Trước việc giá đất nền một số khu vực tại Hà Nội ghi nhận tăng nóng, chia sẻ với báo chí, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, giá đất tăng cao trong bối cảnh toàn thị trường còn chưa thoát được khó khăn là dấu hiệu bất thường. 

Đưa ra lời khuyên với các nhà đầu tư, giới chuyên môn cho rằng nhà đầu tư cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn, không nên ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính, nên ưu tiên vị trí cũng như tiềm năng của khu đất để ra quyết định.