Phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội tăng trưởng mạnh

Theo  báo cáo của CBRE, thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2025 đã ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới (cao gấp đôi so với quý I/2025).

Tính chung trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới mở bán mới đã đạt hơn 10.760 căn, đây được xem là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ 2 trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Đáng chú ý, toàn bộ các dự án được mở bán trong quý II đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên. Vì cơ cấu nguồn cung mới trong quý II tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, nên mức giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II/2025 ghi nhận ở mức 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Trước đây, các khu vực như Hà Đông hay Hoàng Mai đều có mức giá phổ biến từ 40-50 triệu đồng/m2 thông thủy thì hiện nay đã ghi nhận mức chào bán tại các dự án mới trên 70 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá bán thứ cấp lại có xu hướng ổn định hơn với mức trung bình toàn thị trường đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Đây được xem là mức giá tăng thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Theo CBRE, năm 2025 được dự báo sẽ là một năm bận rộn của của các chủ đầu tư khi nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán.

Khu vực được dự báo sôi động bậc nhất Thủ đô sẽ là khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Theo đó, việc đưa vào khai thác các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như: Cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, cầu Ngọc Hồi... được xem là động lực lớn, góp phần thúc đẩy hoạt động mở bán các dự án tại khu vực này.

Cùng với đó, hàng loạt các quy định mới về đất đai được ban hành đã thẩm thấu vào thị trường và góp phần "gỡ vướng" cho nhiều dự án từng "đóng băng".

Các dự án này sẽ được tái khởi động vào giai đoạn nửa cuối năm, đem đến nhiều sự lựa chọn cho người mua. Dự kiến, tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2025 dự kiến khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mốc của năm 2024.

Theo các chuyên gia, dữ liệu quý II/2025 của CBRE không chỉ phản ánh sức nóng của phân khúc cao cấp trên thị trường bất động sản Hà Nội, mà còn thể hiện những thách thức không nhỏ về tính bền vững của đà tăng này.

Sự sôi động ở các dự án phía Bắc và phía Đông Hà Nội, cùng động lực hạ tầng mới, hứa hẹn tạo ra thêm nhiều lựa chọn, nhưng cũng đồng thời đòi hỏi chủ đầu tư và chính quyền phải tính toán kỹ về nhu cầu thực, khả năng hấp thụ và rủi ro "bong bóng" tiềm ẩn.