Phân khúc kho, nhà xưởng có tỷ lệ hấp thụ cao

Cụ thể, với nhà xưởng xây sẵn, cả hai khu vực đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong 3 năm qua. Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng ở phía Bắc đạt 88%, trong khi phía Nam đạt 89%. Đến hết năm 2024, giá thuê cũng tăng 2% so với cùng kỳ, đạt 4,9 USD/m2 ở phía Bắc và 5 USD/m2 ở phía Nam.

Với nhà kho xây sẵn, các dự án ở phía Bắc duy trì mức hấp thụ ròng khoảng 0,2 triệu m2 suốt 2 năm qua. Trong khi đó, diện tích hấp thụ ở phía Nam tăng gấp đôi năm ngoái, đạt 0,4 triệu m2. Đến cuối năm 2024, giá thuê nhà kho ở cả hai miền đạt trung bình 4,7 USD/ m2/tháng.

Khách thuê chủ yếu tại phía Bắc là các đơn vị hoạt động trong ngành logistics, điện tử và sản xuất vật liệu, phổ biến là các công ty Trung Quốc và Việt Nam. Ngoài ra, các nhà sản xuất châu Âu cũng đang tìm kho xưởng phục vụ hoạt động lưu trữ, sản xuất.

Trong khi đó, ở phía Nam, các nhà sản xuất Trung Quốc chiếm 1/4 các yêu cầu hỏi thuê gửi tới CBRE, tăng từ mức 10% của năm trước. Tại đây, kho xưởng chủ yếu phục vụ các nhà sản xuất trong các ngành nội thất, đồ gia dụng và thiết bị điện tử, cùng với sự mở rộng của các công ty trong ngành thương mại điện tử và logistics.

Báo cáo gần nhất của Avison Young cũng cho hay, sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến càng thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

Avison Young Việt Nam nhận định, Việt Nam được xem là điểm đến chiến lược nhờ nhiều lợi thế. Loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn sẽ phát triển dồi dào và đa dạng hơn nữa khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng lên.