Phân khúc nào có xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản

Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý. Đặc biệt đối với phân khúc đất nền và căn hộ chung cư.

Sau một năm tăng trưởng mạnh, mặt bằng giá căn hộ chung cư đã thiết lập ở mức cao, trong khi đất nền vùng ven và tại các tỉnh lân cận đang dần trở thành tâm điểm mới của dòng tiền đầu tư. Giới chuyên gia nhận định, năm nay, hai phân khúc có thể tạo ra sự bứt phá mạnh mẽ, tiếp tục dẫn dắt thị trường là đất nền và căn hộ chung cư.

Theo báo cáo, chung cư ghi nhận lượng mở bán cao nhất từ năm 2020. Nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt 12,972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16,629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm. Trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt 24,996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua.

Tình hình bán hàng trong quý IV/2024 sôi động với 13,401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu VNĐ/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Trong suốt năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội liên tục tăng giá mạnh, đặc biệt tại khu vực trung tâm và vùng ven có hạ tầng phát triển tốt. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện. Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, phản ánh nhu cầu của thị trường vẫn lớn. Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư và quá trình đô thị hóa.

Triển vọng năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 25,200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương tai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70,000 văn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Tại TP. HCM, phân khúc căn hộ Hạng B vẫn chiếm ưu thế tại TP.HCM, những người có nhu cầu tìm mua căn hộ giá phải chăng lại phải chuyển hướng sang các khu vực lân cận, như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ dao động từ 30-40 triệu VNĐ/m2. Sự dịch chuyển này đã thúc đẩy lượng giao dịch tại các khu vực này tăng mạnh, đặc biệt là tại Bình Dương với mức tăng trưởng giao dịch lên tới hơn 200% so với năm trước.

Nhu cầu về căn hộ giá vừa túi tiền vẫn rất lớn, nhưng do nguồn cung không đủ, người mua buộc phải tìm đến các thị trường lân cận để tìm kiếm các sản phẩm phù hợp. Các chuyên gia cho rằng, để khôi phục sự cân bằng trên thị trường căn hộ TP.HCM, cần phải giải quyết vấn đề quỹ đất, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và ngoại thành.

Dự báo thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, với hơn 10.000 căn hộ dự kiến được mở bán, trong đó Hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, TP.HCM sẽ có khoảng 46.000 căn hộ mới được cung cấp từ 69 dự án, chủ yếu tập trung tại TP Thủ Đức (52%), Bình Tân (11%) và Quận 7 (10%).

Nhìn chung, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn sẽ thiếu hụt trong ngắn hạn, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ. Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển các dự án căn hộ trung và cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận. Tuy nhiên, sự chuyển dịch nhu cầu về nhà ở và giá cả tại các khu vực ngoại thành đang mở ra cơ hội lớn cho các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với các xu hướng chủ đạo là căn hộ Hạng B và các dự án cao cấp ở những vị trí chiến lược. Tuy nhiên, để giữ vững đà tăng trưởng này, các chính sách liên quan đến quỹ đất và phát triển hạ tầng sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong việc thúc đẩy nguồn cung, từ đó đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Theo các chuyên gia từ quý II/2025, khi thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc, đất nền sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư, cùng với biệt thự dự án. Đến giai đoạn từ quý I/2026 đến quý IV/2026, thị trường sẽ bước vào chu kỳ ổn định, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Đây sẽ là thời điểm bất động sản phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt với phân khúc đất nền và những khu vực có tiềm năng phát triển lâu dài.

Quay trở lại với TTCK, mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư trong năm 2025.

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Trong giai đoạn tới PGT Holdings tiếp tục phát huy điểm sáng bức tranh kinh doanh trong năm 2024 của doanh nghiệp đó là sự kiện "Stock Investment Tour"/ xúc tiến thương mại 'Việt Nam - Điểm đến đầu tư đầy tiềm năng".

Tại sự kiện, các nhà đầu tư Nhật Bản đã được tham quan, trao đổi và tìm hiểu thông tin về môi trường đầu tư Việt Nam. Được chuyên gia trong lĩnh vực phân tích sâu sắc về tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam, những cơ hội và thách thức mà các doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài đang đối mặt, triển vọng và sự phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam. Đặc biệt, các diễn giả đã cung cấp thông tin kinh tế, thương mại, đầu tư, chính sách và dự báo tiềm năng của kinh tế Việt Nam trong năm 2024 và các năm tiếp theo.

Thêm vào đó ông Kakazu Shogo _CEO PGT Holdings cũng chia sẻ nhiều thông tin, nhận định hữu ích về tình hình kinh tế, thương mại, đầu tư cùng với dự báo, nhận định xu hướng trong thời gian sắp tới cho các nhà đầu tư.

Những chia sẻ thực tế, chuyên sâu từ các chuyên gia đã nhận được sự đánh giá cao của các nhà đầu tư tiềm năng. Thông tin giá trị này không chỉ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về thị trường Việt Nam mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt trong tương lai.

Khép lại phiên giao dịch ngày 28/2/2025, mã PGT đóng cửa với mức giá 8,400 VNĐ./