Quảng Nam: Chuẩn bị ban hành Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023

Theo thẩm quyền quy định tại khoản 2, Điều 3, Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 và điểm d, khoản 1, Điều 3, Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính thì hằng năm Sở Tài chính tham mưu UBND tỉnh xin ý kiến của Thường trực HĐND tỉnh thông qua Quy định hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm trên địa bàn tỉnh.

Tuy nhiên, theo Quy chế hoạt động của HĐND tỉnh Quảng Nam khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 ban hành kèm theo Nghị quyết số 28/2021/NQ-HĐND ngày 22/7/2021 của HĐND tỉnh, việc ban hành Quy định hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm phải xin ý kiến của HĐND tỉnh. Căn cứ quy định trên, UBND tỉnh kính trình HĐND tỉnh Quảng Nam khóa X xem xét thống nhất thông qua Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Quảng Nam để UBND tỉnh ban hành Quyết định áp dụng từ ngày 01/01/2023.

Quan điểm xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Quảng Nam: Cơ bản phải phù hợp với giá thị trường, đảm bảo giải quyết hài hòa các mối quan hệ về nghĩa vụ và quyền lợi của nhà đầu tư, người dân và nhà nước trong việc thực thi chính sách tài chính liên quan đến đất đai. 

Đó là nghĩa vụ và quyền lợi của người dân trong việc chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng (thu hồi đất), bố trí tái định cư (giá đất tái định cư), góp vốn quyền sử dụng đất, thế chấp tài sản nhà đất, cho thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất,...

Đối với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ, địa phương cân nhắc đến môi trường đầu tư để đề xuất mức giá hợp lý...

Việc ban hành Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh để áp dụng từ ngày 01/01/2023 sẽ có những lợi ích thu được, như sau: Đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng; đối với trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng đối với đất nằm ngoài Khu kinh tế; dưới 30 tỷ đồng đối với đất nằm trong Khu kinh tế.

Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản). Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

Xác định đơn giá thuê đất làm cơ sở xác định số tiền thuê đất phải nộp trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư...