Quảng Ngãi: Cho ý kiến việc thực hiện dự án Khu đô thị mới Nam Trường Chinh

Ngày 17/3, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Công Hoàng chủ trì cuộc họp để nghe, cho ý kiến về tiến độ, kế hoạch triển khai thực hiện dự án Khu đô thị mới Nam Trường Chinh và các nội dung liên quan đến nhiệm vụ lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án.

Được biết, dự án Khu đô thị mới Nam Trường Chinh được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 3/8/2022 và chấp thuận nhà đầu tư vào ngày 18/4/2023; do liên doanh giữa Công ty CP Khu đô thị Nam Trường Chinh và Công ty CP Tổng Công ty MBLand làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô hơn 43,8ha; trong đó, khoảng 31,2ha thuộc địa bàn phường Nghĩa Lộ và hơn 12,6ha thuộc địa bàn xã Nghĩa Giang.

Đến nay, trên địa bàn xã Nghĩa Giang đã ban hành thông báo thu hồi toàn bộ hơn 12,6ha diện tích đất quy hoạch; tổ chức khảo sát, kiểm kê đất đai, tài sản trên đất cho 91 hộ gia đình, cá nhân và 1 tổ chức, với diện tích hơn 8,6 ha, đạt 68,5%. Đồng thời, đã phê duyệt 02 phương án bồi thường, hỗ trợ, với diện tích khoảng 3,99 ha; dự kiến chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng trong tháng 3/2026.

Đối với phần diện tích đất trên địa bàn phường Nghĩa Lộ, đã ban hành thông báo thu hồi đất 31,18 ha, đạt 100%; thực hiện khảo sát, kiểm kê 174 hộ gia đình, cá nhân và 1 tổ chức, với diện tích 15,19ha, đạt 49% tổng diện tích. Đồng thời, đã lập phương án bồi thường, hỗ trợ cho 60 hộ gia đình, cá nhân và 1 tổ chức, với diện tích hơn 7,4ha.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, sau khi được chấp thuận, đơn vị đã tập trung triển khai các thủ tục cần thiết nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án. Tuy nhiên, quá trình thực hiện gặp không ít khó khăn, vướng mắc, đặc biệt trong bối cảnh hệ thống pháp luật về đất đai có sự thay đổi. Việc áp dụng Luật Đất đai mới cùng các nghị định hướng dẫn thi hành đã ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các bước tiếp theo của dự án.

Bên cạnh đó, công tác xác định và trình phê duyệt giá đất cụ thể để làm cơ sở xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ còn gặp nhiều trở ngại. Một số địa phương chưa thực hiện đầy đủ các nội dung theo đề nghị của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh. Việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cũng bị kéo dài, một phần do quá trình sắp xếp, tinh gọn bộ máy hành chính, dẫn đến chậm trễ trong giải quyết hồ sơ.

Tại cuộc họp, chủ đầu đầu tư kiến nghị UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo một số nội dung liên quan đến việc phê duyệt giá đất cụ thể để làm cơ sở tính tiền bồi thường, hỗ trợ; thống nhất cho phép trình phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh theo hồ sơ báo cáo; cho phép lập hồ sơ trình điều chỉnh chủ trương đầu tư nhằm phân kỳ đầu tư dự án.

Kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Công Hoàng đề nghị chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành và chính quyền địa phương để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; đồng thời xây dựng kế hoạch, lộ trình thực hiện dự án cụ thể, rõ ràng, bảo đảm tiến độ và chất lượng theo yêu cầu đề ra. Trong quá trình triển khai, kịp thời báo cáo cấp có thẩm quyền những vấn đề phát sinh vướng mắc để được xem xét, giải quyết.

Đối với công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, yêu cầu sớm xây dựng kế hoạch cụ thể, xác định rõ vị trí, quy mô khu tái định cư nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân; đồng thời chủ động phương án bố trí tái định cư và sắp xếp, di dời mồ mả phù hợp với quy định.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cũng cầu việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết phải phù hợp với định hướng quy hoạch chung của tỉnh, tuân thủ đầy đủ các quy định, quy chuẩn hiện hành, nhất là về hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, phòng cháy, chữa cháy. Các sở, ngành, địa phương đồng hành cùng nhà đầu tư tích cực giải quyết những nội dung thuộc thẩm quyền, đồng thời tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo kịp thời đối với những nội dung vượt thẩm quyền, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án.