Quy mô chương trình tín dụng nhà ở xã hội đã mở rộng lên hơn 153 nghìn tỷ đồng

Thông tin về các chương trình tín dụng tại họp báo quý 3/2026 của Ngân hàng Nhà nước, ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) cho hay, chương trình cho vay nhà ở xã hội có quy mô ban đầu là 120.000 tỷ đồng với 4 ngân hàng thương mại tham gia (năm 2023). Đến nay đã có 11 ngân hàng thương mại tham gia với quy mô hơn 153.000 tỷ đồng, tăng thêm 33.000 tỷ đồng.

Lãi suất chương trình đã được điều chỉnh 6 lần, hiện nay là 7%/năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm đối với người mua nhà. Thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi đối với chủ đầu tư là 3 năm và người mua nhà là 5 năm.

Riêng đối với người mua nhà dưới 35 tuổi thì được hưởng thêm thời gian ưu đãi là 15 năm và lãi suất cho vay cũng được ưu đãi hơn (thấp hơn 2%/năm trong 5 năm đầu vay vốn và thấp hơn 1%/năm trong 10 năm tiếp theo so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 NHTM Nhà nước).

Tuy nhiên, về tiến độ giải ngân, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng cho hay, đến 31/8, số tiền cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng, đạt khoảng 32,9% tổng quy mô chương trình.

Trong khi đó, doanh số giải ngân của chương trình mới chỉ đạt khoảng 17.500 tỷ đồng. Số này tăng khoảng 9.950 tỷ đồng so với cuối năm 2025. Tuy nhiên, con số giải ngân của chương trình mới chỉ đạt 11,4%. Dư nợ của chương trình đạt 14.300 tỷ đồng.

Riêng với chương trình cho vay với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở nhà xã hội, triển khai từ 31/5/2025, doanh số giải ngân cho vay đạt khoảng 577 tỷ đồng, dư nợ đạt khoảng 531 tỷ đồng.

Những con số trên cho thấy tốc độ đưa vốn vào chương trình đã nhanh hơn. Tuy nhiên, giữa quy mô hơn 153 nghìn tỷ đồng và dư nợ thực tế khoảng 14.300 tỷ đồng vẫn còn khoảng cách khá lớn.

Từ thực tế triển khai, ông Nguyễn Xuân Bắc cho biết, thời gian qua nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế. Chính phủ và các bộ, ngành đã triển khai nhiều giải pháp để thúc đẩy nguồn cung, qua đó số tiền cam kết cho vay đã tăng mạnh, gần 3 lần so với cuối năm 2025.

Một đặc thù khác là vốn không thể giải ngân ngay theo toàn bộ hạn mức đã đăng ký. Việc giải ngân phải đi theo tiến độ thi công, khối lượng hoàn thành và nhu cầu giải ngân của chủ đầu tư dự án.

Điều này cũng cho thấy quy mô chương trình tín dụng mới phản ánh một phía của khả năng cung ứng vốn. Để vốn thực sự đi vào dự án và đến người mua nhà, còn cần nguồn cung nhà ở xã hội đủ lớn, dự án được triển khai đúng tiến độ và đáp ứng các điều kiện vay vốn.

Bên cạnh lĩnh vực nhà ở, Chương trình tín dụng đầu tư hạ tầng điện, giao thông, công nghệ chiến lược cũng được đẩy mạnh với quy mô 500 nghìn tỷ đồng với 21 NHTM đang ký tham gia, thời gian triển khai đến hết năm 2030. Lãi suất ưu đãi thấp hơn tối thiểu từ 1 - 1,5%/năm so với mức lãi suất cho vay bình quân cùng kỳ hạn của chính ngân hàng cho vay. Thời gian ưu đãi tối thiểu là 2 năm.

Đến 31/8/2026, dư nợ tín dụng của Chương trình tại các NHTM khoảng 16.910 tỷ đồng. Trong thời gian tới dự kiến có nhiều dự án lớn được triển khai và có nhu cầu vốn lớn, trên cơ sở nhu cầu vốn tín dụng của các dự án, NHTM sẽ xem xét cho vay theo quy định.

Bên cạnh đó, theo ông Bắc, ngành ngân hàng cũng triển khai nhiều chương trình tín dụng lớn khác như tín dụng đối với lĩnh vực nông, lâm, thủy sản, đến cuối tháng 8/2026, doanh số giải ngân lũy kế đạt gần 238.120 tỷ đồng (đạt 128,7% quy mô Chương trình) với 88.434 lượt khách hàng được giải ngân. Ngày 25/9, NHNN yêu cầu 18 ngân hàng thương mại tham gia đánh giá kết quả thực hiện và đề xuất định hướng cho giai đoạn tiếp theo, làm cơ sở tham mưu cấp có thẩm quyền về việc tiếp tục triển khai chương trình.

Đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa, trong tháng 8/2026, Ngân hàng Nhà nước cũng đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại triển khai gói tín dụng có lãi suất thấp hơn tối thiểu 1%/năm so với lãi suất cho vay bình quân.