Quy mô gói tỷ cho vay nhà ở xã hội đã tăng lên 145.000 nghìn tỷ đồng

Ngân hàng mới nhất tham gia gói chương trình tín dụng này đó là HDBank. Như vậy hiện có tới 9 ngân hàng tham gia gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội gồm nhóm ngân hàng Big 4 Agribank, Vietcombank, BIDV, VietinBank mỗi ngân hàng tham gia 30.000 tỷ đồng; 5 ngân hàng thương mại cố phần còn lại mỗi ngân hàng tham gia 5.000 tỷ đồng là HDBank, MB, VPBank, Techcombank, TPBank.

Về lãi suất, theo thông tin trước đó, NHNN cho biết các ngân hàng đã tích cực triển khai nhiều giải pháp để giảm mặt bằng lãi suất cho vay. Cụ thể, đã 4 lần công bố lãi suất áp dụng đối với Chương trình (theo hướng giảm dần qua các kỳ công bố).

Hiện, mức lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại áp dụng đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án ở mức 7%/năm và đối với khách hàng là người mua nhà tại dự án ở mức 6,5%/năm (áp dụng từ ngày 1/7/2024 đến hết ngày 31/12/2024). Như vậy, lãi suất áp dụng đối với Chương trình 145 nghìn tỷ đồng đã giảm 1%/năm so với kỳ 1/1/2024-30/6/2024 và giảm gần 2%/năm so với thời điểm bắt đầu triển khai Chương trình.

Mặc dù gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội khá lớn song đến nay giải ngân rất hạn chế. Báo cáo của NHNN vừa gửi tới Quốc hội cho thấy, hiện mới có 35/63 UBND tỉnh, thành phố gửi văn bản tới NHNN và Bộ Xây dựng hoặc công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử với 84 dự án. Các ngân hàng thương mại đã giải ngân 1.629 tỷ đồng bao gồm 1.511 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 14 dự án và 118 tỷ đồng cho người mua nhà tại 11 dự án.

Bộ Xây dựng cho hay, việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ còn chậm chủ yếu do một số vướng mắc. Thứ nhất, các ngân hàng tham gia chưa nhiều. Thứ hai, nguồn cung nhà ở xã hội bước đầu còn hạn chế. Thứ ba, lãi suất và thời gian hạn hưởng lãi suất chưa thực sự thu hút người vay. 

Để thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương khẩn trương lập, sửa đổi, bổ sung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương, trong đó làm rõ các mục tiêu về nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, lực lượng vũ trang nhân dân. 

Bộ Xây dựng đề nghị UBND cấp tỉnh tiếp tục xem xét, kiểm tra các thủ tục pháp lý, lập danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; cải tạo, xây dựng lại chung cư đủ điều kiện được vay nguồn vốn 120.000 tỷ đồng để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử để các ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay theo chương trình và gửi văn bản đến NHNN và Bộ Xây dựng theo dõi, tổng hợp.

Về phía NHNN, tiếp tục theo dõi, đôn đốc các TCTD triển khai quyết liệt chương trình tín dụng cho vay phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ… NHNN đã trình Thủ tướng Chính phủ sửa đổi Chương trình theo hướng quy định mức lãi suất ưu đãi hơn cho người mua nhà.

Trong bối cảnh gói tín dụng 120.000 “ế” vì kém hấp dẫn, Chính phủ đang giao cho Bộ Xây dựng nghiên cứu gói 30.000 tỷ cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng cho biết đang làm việc với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước để tổng hợp báo cáo đề xuất Chính phủ xem xét sớm triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ phù hợp, hiệu quả giúp người thu nhập thấp có thể tiếp cận được vốn rẻ để mua nhà xã hội.