Sau 10 năm, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã tăng gấp 2,8 lần

Ngày 4/4, Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield đã công bố báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc (Hải Phòng, Quảng Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh).

Theo đó, ghi nhận thị trường nhà ở miền Bắc đã trải qua giai đoạn phát triển ấn tượng trong những năm 2018 - 2019, sau đó, có phần chững lại do kinh tế toàn cầu trì trệ. Đến hiện tại, cả chủ đầu tư và người mua vẫn đang trong tâm thế chờ đợi thi hành Luật đất đai mới.

Trong báo cáo, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết giai đoạn 2014-2023, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã tăng gấp 2,8 lần. Tính đến hết quý I, Hà Nội có 670 dự án căn hộ với 370.000 căn. Đáng nói, giá sơ cấp trung bình cũng đã liên tục tăng suốt 10 năm qua bất chấp nhiều biến động từ thị trường.

Nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục lan rộng về phía Tây và ngoại thành Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận trong bán kính 30 km tính từ trung tâm thành phố như Bắc Ninh, Hưng Yên. Đồng thời, ngày càng có nhiều trung tâm đô thị quy mô lớn tham gia thị trường, hình thành các thành phố vệ tinh mới trong tương lai tại Quảng Ninh và Hải Phòng.

Theo Cushman & Wakefield, uớc tính đến năm 2033, thị trường sẽ có hơn 1.000 dự án với ít nhất 650.000 căn hộ trên toàn khu vực. Đáng chú ý, giá bán trực tiếp từ chủ đầu tư trong 10 năm qua đã tăng tới 109%, tương đương tăng trưởng giá bình quân năm đạt 9%. Đặc biệt, loại hình chung cư ghi nhận đà tăng mạnh trong hơn 3 năm gần đây trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm.

Trong khi đó, giá nhà liền thổ ghi nhận tăng 54% trong thập kỷ qua. Hiện, có khoảng 550 dự án với 120.000 căn và được kỳ vọng sẽ tăng gấp đôi trong 10 năm tiếp theo. Thị trường cũng ghi nhận sự phát triển các dự án ra ngoài Hà Nội, hướng đến những mô hình xanh và lối sống bền vững chú trọng vào con người.

Đối với phân khúc văn phòng hạng A và B, phần lớn các dự án văn phòng vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm Hà Nội. Trong 10 năm phát triển, tính đến hết quý I/2024, tổng nguồn cung văn phòng toàn miền Bắc đạt 1,7 triệu m2 đến từ 121 dự án. Dự báo đến năm 2033 sẽ có thêm 48 dự án văn phòng mới, đạt ít nhất 3,2 triệu m2.

Đối với 2 phân khúc đang có phần trầm lắng của thị trường hiện nay là đất nền và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield nhận định, đất nền phân lô thời gian qua bùng phát, nhưng nhiều dự án chưa có hành lang pháp lý nên không có thanh khoản.

Còn bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, khó khăn của thanh khoản phân khúc này chủ yếu đến từ yếu tố pháp lý. Đặc biệt là pháp lý loại hình căn hộ condotel còn nhiều bất cập khiến nhà đầu tư không còn hứng thú đối với phân khúc này.