Savills: Giá văn phòng cho thuê đang ở mức hấp dẫn

Theo báo cáo của Savills, nguồn cầu văn phòng tăng lên rõ rệt so với nửa đầu năm. Công suất cho thuê của quý III gần như đã bù lại được cho sự thiếu hụt của thị trường 6 tháng đầu năm.

Công suất của thị trường văn phòng duy trì ổn định theo năm, đạt 87%. Phân khúc hạng C duy trì công suất thuê cao nhất ở mức 91%, ổn định theo quý và chỉ giảm 1 điểm % theo năm.

Phân khúc hạng A có công suất thuê đạt 86%, giảm 3 điểm % theo quý và tăng 1 điểm % theo năm. Phân khúc hạng B là phân khúc với công suất thấp nhất đạt 84%, giảm 1 điểm % theo quý và theo năm.

Tính từ năm 2020 đến nay, tổng nguồn cung thị trường tăng 2% mỗi năm. Trong đó, nguồn cung hạng A tăng trung bình 2%, hạng B tăng 4% và hạng C tăng 1%. Trong quý III/2024, nguồn cung văn phòng cho thuê đạt 2,14 triệu m2, tăng 4% theo quý và theo năm. Hạng B tiếp tục nắm giữ thị phần lớn nhất với 48%, khi cung cấp ra thị trường khoảng 1,03 triệu m2 sàn.

Giá thuê văn phòng trong quý III/2024 giảm nhẹ, đạt 533.000 đồng/m2. Đối với hạng A, giá thuê giảm 3% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê cho hạng B ổn định theo quý nhưng cũng giảm 3% theo năm. Hạng C là phân khúc văn phòng duy nhất không ghi nhận tình trạng giá thuê giảm, tăng nhẹ 1% theo quý.

Theo chuyên gia của Savills, đến quý 3/2024, các doanh nghiệp thường đã có chiến lược rõ ràng trong nửa đầu năm 2024. Từ đó, doanh nghiệp có thể dễ dàng thích ứng với sự thay đổi trong bài toán kinh doanh, cũng như kế hoạch mở rộng quy mô hay điều chỉnh mô hình hoạt động cho nửa sau 2024 và 2025.

Hiện tại, thị trường đang đem tới cơ hội tốt cho các doanh nghiệp có nhu tìm thuê văn phòng. Nguồn cung hiện khá đa dạng với nhiều dự án chất lượng cao và đạt các tiêu chuẩn xanh. Giá thuê đang ở mức tốt. Nhiều dự án hạng A có mức giá thuê chỉ tương đương với các dự án hạng B.

Nhiều chủ đầu tư đang nhanh chóng nắm bắt xu hướng và tích cực phát triển các dự án văn phòng xanh. Dự kiến, tới năm 2025, văn phòng xanh sẽ chiếm 10% nguồn cung.

Đến năm 2027, thị trường văn phòng sẽ đón 462.000 m2 diện tích mới từ 18 dự án. Trong đó, các dự án hạng A chiếm ưu thế nguồn cung tương lai với 78%. Hạng B dự kiện sẽ đóng góp 22% từ năm dự án. Một số dự án tiêu biểu bao bao gồm Tiến Bộ Plaza, 29 Lý Thái Tổ, The Marc 88, Oriental Square, cùng các dự án khác tại Khu đô thị mới (KĐTM) Tây Hồ Tây.

Từ sau năm 2027, nguồn cung dự kiến sẽ tăng thêm 816.000 m2, với 29% trong số đó đến từ khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Đáng chú ý, tất cả các dự án phát triển trong tương lai ở khu vực này sẽ thuộc hạng A.

Báo cáo Savills nhấn mạnh: “Nguồn cung văn phòng tương lai sẽ giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận với các dự án chất lượng cao, đáp ứng được những tiêu chuẩn xanh có lợi cho hoạt động của doanh nghiệp”.