Số doanh nghiệp bất động sản giải thể trong quý I/2026 đã tăng gấp đôi

Trong báo cáo quý I, Bộ Xây dựng đánh giá quá trình sàng lọc và tái cơ cấu diễn ra ngày càng rõ nét trên thị trường bất động sản.

Cơ quan này dẫn lại số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy cả nước có 726 doanh nghiệp địa ốc hoàn tất thủ tục giải thể trong quý, tăng gấp đôi so cùng kỳ năm trước. Trung bình mỗi tháng có hơn 240 đơn vị đóng cửa. 

Nguyên nhân của làn sóng rời thị trường này đến từ những sức ép vĩ mô trong và ngoài nước. Trên bình diện quốc tế, dòng vốn bị ảnh hưởng bởi xu hướng thắt chặt tiền tệ, các rủi ro địa chính trị và biến động thương mại. Tại thị trường nội địa, doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai dự án do chi phí vốn cao, áp lực tài chính lớn và sự thiếu ổn định của thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Những rào cản này đã buộc các đơn vị yếu kém phải rời khỏi thị trường.

Tuy nhiên, vẫn xuất hiện những tín hiệu tích cực. Ở chiều ngược lại, số doanh nghiệp thành lập mới cũng tăng mạnh. Trong quý I/2026, có 1.563 doanh nghiệp bất động sản gia nhập thị trường, tăng 54% so với cùng kỳ 2025. Con số này cho thấy kỳ vọng vào triển vọng trung và dài hạn của thị trường bất động sản đã tăng lên, dù ngắn hạn vẫn còn nhiều thách thức.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định quá trình sàng lọc trên thị trường địa ốc tiếp tục diễn ra mạnh. Các doanh nghiệp yếu kém sẽ bị đào thải, còn nhóm có quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ, triển khai bài bản có điều kiện phục hồi và phát triển.

Bà cho biết thời gian tới, nhu cầu bất động sản tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn, đất nền tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định.

Tương tự, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn & nghiên cứu Savills Hà Nội cũng nhận định thị trường đang bước vào một giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và sâu rộng.

Theo bà, việc tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng và các quỹ sẽ được xem xét kỹ lưỡng hơn, ưu tiên cho những dự án có tính khả thi cao và đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

Do đó, chỉ những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững chắc, dòng tiền ổn định và khả năng huy động vốn đa dạng mới có đủ nguồn lực để tiếp tục triển khai dự án và đưa ra các giải pháp hỗ trợ lãi suất phù hợp cho khách hàng.

"Quá trình này sẽ đào thải những đơn vị yếu kém và giữ lại những đơn vị có năng lực quản trị rủi ro tốt, biết cách cân đối lợi nhuận để đồng hành cùng người mua trong dài hạn", bà Đỗ Thu Hằng cho biết thêm.

Bộ Xây dựng cũng nhận định các yếu tố vĩ mô tiếp tục tạo sức ép lên thị trường, từ xu hướng thắt chặt tiền tệ, biến động thương mại đến rủi ro địa chính trị. Trong nước, chi phí vốn cao, thị trường trái phiếu doanh nghiệp chưa ổn định và áp lực tài chính đang khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó trong triển khai dự án.

Tuy vậy, thị trường cũng xuất hiện những tín hiệu tích cực khi hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, góp phần tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng và tạo điều kiện phát triển nguồn cung mới.