Sử dụng đất đai tại Thái Nguyên: Điểm mặt 15 dự án có dấu hiệu sai phạm

Theo đó trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất đai, Thanh tra Chính phủ đã điểm mặt 15 dự án có dấu hiệu sai phạm. Trong đó đáng nói có những dự án sai phạm nghiêm trọng, đến mức Thanh tra Chính phủ kiến nghị giao cơ quan Công an tỉnh Thái Nguyên điều tra theo thẩm quyền.

Đó là dự án Khu dân cư số 5 phường Túc Duyên (TP Thái Nguyên) do Công ty Cổ phần Đầu tư APEC Thái Nguyên làm chủ đầu tư. Tại dự án này, Thanh tra Chính Phủ xác định: Việc giao đất thực hiện xây dựng dự án khu dân cư, nhưng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án sử dụng đất, là không đúng qui định tại khoản I, điều 58 Luật Đất đai năm 2003. Phần diện tích 4,12ha có tổng số 251 ô đất. Trong đó có 6 ô Tái định cư (từ ô 37 đến ô 42) với diện tích 492,62m2, còn lại 245 ô Công ty đã thực hiện chuyển nhượng (hiện đã xây nhà kiên cố) khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, là vi phạm khoản I, điều 188 Luật Đất đai năm 2013 về điều kiện thục hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng đất.

Việc UBND tỉnh Thái Nguyên đối trừ số tiền 42.579.104.000đ xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị vào tiền sử dụng đất, là không có cơ sở theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ – CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ qui định về thu tiền sử dụng đất, và Điều 3 Thông tư số 76/2014/TT – BTC của Bộ Tài chính.

Nghiêm trọng hơn, phần diện tích Công ty Cổ phần Đầu tư APEC Thái Nguyên đã thực hiện đền bù GPMB là 3,23 ha, nằm trong tổng diện tích 15,364 ha bị thu hồi theo Quyết định số 3276/QĐ-UBND ngày 25/11/2015 của UBND tỉnh Thái Nguyên, hiện nay đã có một số ô xây dựng nhà kiên cố với tổng diện tích 10.078,1m2, là vi phạm Điều 12 Luật đất đai năm 2013 và có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Kế đến là dự án Khu đô thị Hồ điều hòa Xương Rồng ở phường Phan Đình Phùng được xem là khu đô thị sang chảnh bậc nhất trên địa bàn TP Thái Nguyên. Tuy nhiên từ ngày khởi công xây dựng đến nay, dự án này mang nhiều điều tiếng khiến dư luận hoài nghi về một nhóm lợi ích. Quá trình thanh tra tại dự án này, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt các sai phạm trong việc triển khai thực hiện.

Việc UBND tỉnh Thái Nguyên giao cho Công ty Cổ phần Sông Đà 2 thực hiện dự án theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, là không đúng với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Văn bản số 1964/TTg – QHCT ngày 29/11/2006 đã chấp thuận thực hiện dự án theo hình thức BT.

Dự án thực hiện từ tháng 8/2010, nhưng đến tháng 9/2013 mới được thẩm tra, cấp Giấy chứng nhận đầu tư, là vi phạm qui định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đầu tư năm 2005. Thêm vào đó, việc giao đất của cơ quan có thẩm quyền cho Công ty Cổ phần Sông Đà 2 thực hiện dự án không qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, là vi phạm khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai năm 2003, và khoản 2 Điều 11 Nghị định số 02/2006/NĐ – CP về ban hành qui chế khu đô thị mới.

Việc tính giá đất để giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án dựa trên bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, là không đúng với qui định tại Thông tư số 145/2007/TT – BTC của Bộ Tài chính. Trong quá trình chờ ban hành kết luận thanh tra dự án này,  UBND Thành phố Thái Nguyên lại bất ngờ có thêm Quyết định điều chỉnh qui hoạch dự án. Theo đó, ngày 22/4/2021, UBND Thành phố Thái Nguyên đã ban hành Quyết định số 3686/QĐ – UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ qui hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hồ Xương Rồng. Đây được xem là quyết định khó hiểu của UBND Thành phố Thái Nguyên trước khi Thanh tra Chính phủ công bố kết luận thanh tra.