Sự trở lại của những "ông lớn" với sân chơi bất động sản

Hàng loạt “ông lớn”, từ Hoàng Anh Gia Lai, Hoa Sen, Mường Thanh, Tân Hoàng Minh đến LDG, từng tuyên bố rút lui đang đồng loạt tái xuất với những dự án bất động sản đáng chú ý.

Đầu tiên là sự trở lại đầy duyên nợ của "vua tôn" Lê Phước Vũ và "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản. 

Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản xuất hiện trở lại vào ngày 20/8 để làm việc với lãnh đạo xã Tam Hưng (Hà Nội). Tại đây, Tập đoàn Mường Thanh đã báo cáo tiến độ triển khai các dự án đô thị trên địa bàn, đặc biệt là về tình hình khu đô thị Mỹ Hưng.

Dự án khu đô thị này vốn được khởi động từ năm 2008 và có quy mô lên tới 182 ha, thuộc địa bàn các xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng và Bình Minh (huyện Thanh Oai cũ). Dự án này ban đầu được địa phương giao cho Cienco 5 theo hình thức BT “đổi đất lấy hạ tầng”. Đến năm 2016, Tập đoàn Mường Thanh đã chi khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại dự án này.

Ông Lê Thanh Thản không phải là gương mặt xa lạ trong giới bất động sản. Tên tuổi của ông gắn liền với nhiều dự án giá rẻ, mang lại cơ hội an cư cho nhiều người dân, tiêu biểu nhất là các tòa chung cư tại Hà Nội như HH Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ, Kiến Hưng... Tuy nhiên, chính các dự án này lại khiến ông rơi vào vòng lao lý.

Tương tự, tại đại hội đồng cổ đông vào tháng 3/2025, Chủ tịch HĐQT của CTCP Tập đoàn Hoa Sen Lê Phước Vũ đã hé lộ rằng, tập đoàn đang xúc tiến đầu tư nhiều dự án tiềm năng tại Đồng Nai nhằm đón đầu làn sóng phát triển khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động. Quy mô dự án mà tập đoàn hướng đến là những khu đô thị lớn, diện tích lên tới 600 - 700 ha.

Đây là lần thứ ba “ông lớn” này thử sức với ngành địa ốc. Lần đầu vào năm 2009, Hoa Sen đã cùng lúc đầu tư 5 dự án, đa phần toạ lạc tại TP.HCM. Tuy nhiên, chỉ sau 2 năm, tập đoàn đã rút khỏi “sân chơi” này.

Lần thứ hai, tập đoàn tiếp tục quay lại với bất động sản vào năm 2016, với việc thành lập tới 4 công ty con. Tuy nhiên, khoảng 2 năm sau, các doanh nghiệp này cũng dần bị giải thể.

Một cái tên khác hết sức quen thuộc với giới bất động sản là ông Đoàn Nguyên Đức (còn được gọi "Bầu Đức), Chủ tịch HĐQT CTCP Hoàng Anh Gia Lai. Tại đại hội cổ đông tháng 6/2025, bầu Đức từng tuyên bố dứt khoát: "Từ nay về sau, Hoàng Anh Gia Lai sẽ không bao giờ đầu tư ra ngoài lĩnh vực nông nghiệp. Tôi sẽ không bao giờ làm bất động sản, dù một năm lời 1.000 tỷ đồng cũng không làm".

Thế nhưng, chỉ hai tháng sau, ông đã khiến thị trường bất ngờ khi ký bản ghi nhớ đầu tư dự án khu phức hợp Phù Đổng (Gia Lai) với tổng vốn 400 tỷ đồng. Đây là sự trở lại của một "tay chơi" từng làm mưa làm gió với hàng loạt dự án đình đám tại TP.HCM và Myanmar. Sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2015, Hoàng Anh Gia Lai đã phải bán đi nhiều dự án bất động sản để tái cơ cấu và trả nợ. Sự tái xuất lần này cho thấy bất động sản vẫn là một "lực hấp dẫn" khó cưỡng đối với ông.

Tương tự, sự trở lại của doanh nhân Đỗ Anh Dũng của Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng góp phần làm "nóng" thị trường. Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đề xuất đầu tư dự án khu đô thị kết hợp du lịch và phim trường quy mô 4.320 ha tại Lâm Đồng và khởi công dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội. Sự hiện diện của ông chủ đã giúp tập đoàn lấy lại sức sống sau một thời gian dài im ắng.

Tại CTCP Đầu tư LDG, cựu Chủ tịch Nguyễn Khánh Hưng trở lại cũng tạo ra một cú hích mạnh mẽ. Cổ phiếu của công ty tăng trần 5 phiên liên tiếp, đồng thời LDG tuyên bố sẽ tái khởi động nhiều dự án. Trong đó, LDG Grand Hạ Long (Quảng Ninh) và Viva City (Đồng Nai) đang trong quá trình thực hiện thủ tục pháp lý.

Bên cạnh đó, các dự án như High Intela (TP.HCM), West Intela (TP.HCM), Thành Đô (Cần Thơ), Grand Đà Nẵng… dự kiến sẽ được công ty triển khai hoặc chuyển nhượng dự án/cổ phần hoặc hợp tác đầu tư.

Sự tái xuất đồng loạt của các "ông lớn" cho thấy bất động sản vẫn là "mảnh đất vàng" đầy sức hút. Mặc dù còn nhiều thách thức về pháp lý và niềm tin thị trường, sự trở lại của những cái tên kỳ cựu này hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng cạnh tranh mới, góp phần định hình diện mạo bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới.