Tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất đối với 13 block đất ở phân lô tại Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa

Sau khi xem xét đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Báo cáo số 591/BC-STNMT ngày 03/10/2022 về trường hợp đề nghị cho phép tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, UBND tỉnh Quảng Nam đã có ý kiến phản hồi.

Theo đó, UBND tỉnh thống nhất cho Sở Tài nguyên và Môi trường giải quyết thủ tục tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định đối với 13 Block đất ở phân lô liền kề thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đề nghị của Sở.

Sở Tài nguyên và Môi trường giải quyết hồ sơ, thủ tục tách thửa theo thẩm quyền, đúng quy định. Từ nay về sau, đối với các block đất ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo block, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ động phối hợp với các ngành liên quan kiểm tra; trường hợp đã xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu cho người dân tự xây dựng nhà ở thì hướng dẫn, giải quyết thủ tục tách thửa theo thẩm quyền, không phải báo cáo xin ý kiến của UBND tỉnh.

Trước đó, cuối tháng 9/2022, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã ra Thông báo số 120/TB-SXD thông tin dự án đã được kiểm tra công tác nghiệm thu HTKT trên phần diện tích đất được giao; được cấp Giấy CNQSD đất dự án Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa tại phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn (trên phần diện tích giao đất đợt 1).

Sở Xây dựng tỉnh yêu cầu Chủ đầu tư dự án: Thực hiện trách nhiệm của Chủ đầu tư theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 "không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản".

Tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, thủ tục đầu tư xây dựng và triển khai thi công hoàn thành phần diện tích đất còn lại của dự án. Tuân thủ các quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản theo pháp luật kinh doanh bất động sản; trong đó, phải đảm bảo điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ.

Việc thực hiện thủ tục chuyển Quyền CNQSD đất cho người dân xây dựng nhà ở chỉ được thực hiện khi đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở; đảm bảo theo quy định tại Khoản 17, Điều 1, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ.

Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt (nếu có).