Tái khởi động nhiều dự án nhà ở "đắp chiếu" nhiều năm

Trong báo cáo thị trường ngày 21/10, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, sau thời gian dài "đắp chiếu", một số dự án bất động sản có dấu hiệu tái khởi động, giới thiệu ra thị trường.

Cụ thể, các dự án có thông tin triển khai trở lại trong thời gian qua có thể kể đến như dự án Astral City (TP Thuận An, Bình Dương), dự án HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), dự án QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội), The Summit Building (Trần Duy Hưng, Hà Nội), KĐT Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An),...

Việc các dự án được "hồi sinh" nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, sự vào cuộc kịp thời và hiệu quả của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, từ cuối năm 2022 đến nay, một số dự án bất động sản đã được tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý, cơ chế chính sách để triển khai trở lại.

Đặc biệt là việc 3 bộ Luật quan trọng: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, chính thức có hiệu lực sớm hơn 5 tháng với nhiều quy định được sửa đổi, bổ sung theo hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS.

Việc tái khởi động các dự án bị đình trệ ở quãng thời gian trước đã, đang và sẽ được tiếp tục thúc đẩy nhờ sự hỗ trợ từ khối doanh nghiệp tư nhân thông qua hoạt động M&A. Đặc biệt, theo quy định của luật mới, nếu các chủ đầu tư để dự án “án binh bất động” liên tục trong 48 tháng sẽ đứng trước nguy cơ “mất trắng”, bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn, cũng khiến các chủ đầu tư ý thức hơn và gấp rút với nỗ lực tái khởi động dự án.

VARS nhận định, việc "hồi sinh" những dự án này không chỉ là cơ hội cho các chủ đầu tư có nguồn tiếp tục duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh mà còn góp phần giải "cơn khát" về nhà ở cho người dân.

Việc khôi phục các dự án BĐS bị đình trệ được coi là yếu tố then chốt, giúp các doanh nghiệp BĐS tiếp tục các hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, để có thể "tái khởi động" thành công các dự án, không phải là điều đơn giản. Bởi lẽ đi kèm với nhiều khó khăn, thách thức. Ngay cả khi các vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ thì áp lực về tài chính cũng là điều vô cùng khó khăn với các doanh nghiệp. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến một số dự án “hồi sinh” nhưng không thành công.

“Việc các dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường phải đối mặt với sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng, khiến chi phí phục hồi rất lớn. Cùng với chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời gian bị tạm dừng “ăn mòn” hết lợi nhuận theo kế hoạch triển khai ban đầu. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư “hồi sinh” dự án rồi mở bán với giá chào mới tăng tới gấp đôi so với giai đoạn trước để có thể thu được lợi nhuận. Mức giá tăng cao trong khi chất lượng không được nâng cấp, khiến dự án không được thị trường chấp nhận và nhanh chóng “im hơi lặng tiếng”, VARS nhận định.

Theo đơn vị này, trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi, Chính phủ cần tiếp tục cải thiện quy định pháp lý để tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư. Đồng thời, cần khuyến khích hợp tác công tư nhằm tận dụng nguồn lực hiệu quả hơn.

Mặt khác, các doanh nghiệp cũng nên chú trọng nâng cao chất lượng dự án, không chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn. Đồng thời, việc tăng cường thông tin và dự báo thị trường sẽ giúp nhà đầu tư và người tiêu dùng có cái nhìn rõ hơn, từ đó đưa ra quyết định hợp lý.