Tâm lý chờ đợi gia tăng trên thị trường bất động sản Hà Nội

Theo dữ liệu của đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Biggee, giá chung cư Hà Nội trong tháng 6 gần như đi ngang so với tháng trước, dao động khoảng 83-94 triệu đồng/m².

Phân khúc nhà thấp tầng cũng ghi nhận xu hướng tương tự khi mặt bằng giá đã thiết lập ở mức cao nên chưa xuất hiện biến động đáng kể. Điều này khiến thị trường thiếu động lực mới để kích thích giao dịch.

Trong bối cảnh đó, những thông tin liên quan đến quy hoạch và phát triển hạ tầng tiếp tục tác động đến tâm lý thị trường. Tuy nhiên, thay vì tạo ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ như trước, các yếu tố này lại khiến người mua trở nên thận trọng hơn, chờ đợi tín hiệu rõ ràng trước khi xuống tiền.

Dù mặt bằng giá duy trì ổn định nhưng thanh khoản lại có dấu hiệu suy giảm. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án sơ cấp trong nửa đầu năm chỉ đạt khoảng 50-60%, thấp hơn đáng kể so với mức trên 80% của cùng kỳ năm 2025.

Theo các chuyên gia, thanh khoản giảm không đồng nghĩa dòng tiền đã rời bỏ thị trường. Nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn hiện hữu nhưng người mua hiện cân nhắc kỹ hơn về giá bán, khả năng tài chính cũng như triển vọng từng dự án.

Dòng tiền đang dịch chuyển sang những phân khúc có mức độ an toàn cao hơn. Đáng chú ý, đất nền tại các dự án có pháp lý đầy đủ, mặt bằng giá hợp lý và khả năng thanh khoản tốt đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Cũng theo các chuyên gia, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ được hỗ trợ bởi nhiều động lực từ kinh tế vĩ mô:

Việc Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh các trụ cột tăng trưởng như đầu tư công, phát triển hạ tầng, đô thị hóa, công nghiệp, dịch vụ và xuất nhập khẩu. Những động lực này được kỳ vọng tạo hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy đầu tư, tạo việc làm, gia tăng nhu cầu nhà ở và góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, việc tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản sẽ góp phần tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, khơi thông nguồn lực và thúc đẩy nguồn cung ra thị trường.

Cơ cấu sản phẩm được kỳ vọng cân bằng hơn khi nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực được thúc đẩy.

Về mặt bằng giá, khả năng xuất hiện các đợt tăng nóng trong thời gian tới không cao khi nguồn cung được cải thiện và mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư gia tăng.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ tiếp tục vận hành theo hướng chọn lọc. Xu hướng đầu tư ngắn hạn và lướt sóng sẽ dần được thay thế bằng chiến lược đầu tư trung và dài hạn. Người mua ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, chất lượng sống tốt, khả năng khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong dài hạn.