Tháng 1/2025, 14 dự án bất động sản được phép mở bán

Thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy, trong tháng đầu năm 2025, có 14 dự án với tổng cộng 1.688 sản phẩm đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 10 tỉnh, thành. Trong đó gồm hơn 900 lô đất được phép mở bán, 305 nhà ở liền kề và 482 căn nhà ở xã hội (NOXH).

Cụ thể: Đà Nẵng có 1 dự án NOXH; Thái Bình có 2 dự án, trong đó có 1 NOXH; An Giang có 1 dự án NOXH; Hà Nam có 2 dự án, gồm 1 NOXH; Kiên Giang có 1 dự án; Nghệ An có 1 dự án NOXH; Ninh Thuận có 2 dự án; Điện Biên có 1 dự án; Đắk Lắk có 1 dự án; Bình Định có 2 dự án NOXH.

Thị trường bất động sản năm 2025 được giới chuyên gia dự báo sẽ có những bước tiến mạnh mẽ cả về cung và cầu.

Chính phủ và các doanh nghiệp bất động sản hiện đang nỗ lực khơi thông nguồn cung, giải quyết vấn đề tồn đọng pháp lý, giúp nhiều dự án được tái khởi động hoặc đưa vào thị trường. Các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý và đẩy mạnh hoàn thiện quy hoạch tỉnh, thành phố sẽ tạo động lực phát triển dự án trong năm 2025. Vào tháng 12/2024, Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch của Hà Nội và TP. HCM, hoàn tất việc phê duyệt quy hoạch cho toàn bộ các tỉnh thành trên cả nước. Trong đó, Chính phủ đã ban hành kế hoạch thực hiện quy hoạch cho 21 tỉnh (1 tỉnh trong năm 2023), qua đó đẩy nhanh tiến độ phê duyệt pháp lý dự án.

Viện nghiên cứu Dat Xanh Services cho biết, tốc độ phục hồi của thị trường sẽ được quyết định bởi khả năng gia tăng nguồn cung của các chủ đầu tư trong năm nay. Dựa theo nguồn cung dự kiến được công bố từ các chủ đầu tư, năm nay cả nước sẽ có khoảng 43.300 sản phẩm mới, miền Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Trên cơ cở đó, nhiều khả năng thị trường sẽ diễn biến theo kịch bản: Nguồn cung mới tăng 30-40%, lãi suất thả nổi dưới 12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ sẽ đạt tầm 40%.

Chuyên gia của DKRA Group nhận định, năm 2025, bất động sản sẽ tiếp bước đà hồi phục của năm 2024. Điểm sáng của thị trường năm nay là việc hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ các nút thắt về phê duyệt dự án mới. Điều này trực tiếp giúp gia tăng nguồn cung nhà ở lên hơn 40.000 sản phẩm. Sự khởi sắc rõ nét về nguồn cung sẽ giúp đà phục hồi của nguồn cầu diễn ra nhanh và mạnh hơn, nhất là ở nửa cuối năm.

Còn theo nhóm chuyên gia của CBRE Việt Nam, nhiều doanh nghiệp từng đứng ngoài quan sát thị trường cả năm, nay bắt đầu chạy nước rút cho hoạt động mở bán, giới thiệu dự án ngay đầu năm nhằm đón sóng phục hồi.

Dù vẫn còn nhiều thách thức, thị trường được dự báo phát triển minh bạch, bền vững hơn khi các yếu tố vĩ mô dần đi vào ổn định, các bên sẵn sàng "tăng tốc" với tâm thế mới, niềm tin trở lại sẽ kéo theo nhu cầu mua tăng.

Các chuyên gia nhận định, năm 2025 đánh dấu một bước chuyển mình quan trọng của thị trường bất động sản nhà ở khi cả nguồn cung và doanh số bán hàng đều được cải thiện. Với sự hỗ trợ từ chính sách, nhu cầu thực tế gia tăng và niềm tin thị trường dần hồi phục, ngành bất động sản hứa hẹn sẽ lấy lại đà tăng trưởng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn.