Thanh khoản BĐS quý I/2025 chỉ bằng một nửa so với quý IV/2024

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 45%, tăng 15 điểm % so với cùng kỳ năm trước, nhưng giảm 20 điểm % so với năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thấp tầng mở bán mới đạt khoảng 50%. Trong khi phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp 72% lượng giao dịch.

Toàn thị trường trong quý I vừa qua ghi nhận hơn 12.000 giao dịch, bằng một nửa so với quý 4/2024.

Về nguyên nhân khiến lực mua nhà ở chậm lại, bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam lý giải, sau thời kỳ tăng trưởng “nóng”, sức cầu sẽ chuyển sang trong giai đoạn điều chỉnh. 

Hơn nữa, thị trường bất động sản đã "bớt" khát cung, do đó, thanh khoản và tỷ lệ hấp thụ giảm là điều tất yếu.

Quý I/2025, nguồn cung toàn thị trường nhà ở đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, có 14.500 sản phẩm chào bán mới, chỉ bằng khoảng 1/2 quý trước nhưng tăng gấp ba lần so với quý I/2024.

Bên cạnh đó, mức giá nhà ở ngày càng tăng cao cũng là lý do khiến thanh khoản chậm lại.

Cụ thể, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý I đạt mức trung bình 70,2 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 2,5% so với quý trước và tăng mạnh 77,6% so với quý I/2019. Đà tăng giá chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư mở bán lại dự án với mức giá điều chỉnh nhích lên.

Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá của một số dự án ghi nhận diễn biến đi ngang, phản ánh sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2024.

Giao dịch thứ cấp chỉ ghi nhận tại các dự án căn hộ trong đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân về ở, có mức giá khoảng 50 triệu/m2 hoặc các chung cư cao cấp mới ở khu vực trung tâm Hà Nội.

Khu vực TP. HCM ghi nhận mức giá bán bình quân là 71,8 triệu đồng/m2. Giá chung cư các dự án gần như không tăng so với quý trước nhưng so với quý I/2019, ghi nhận mức tăng 35%.

Giá bán bình quân căn hộ chung cư tại TP. Đà Nẵng trong quý cũng đạt mức 62 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước và tăng 58,6% so với quý I/2019.

Giá bán sơ cấp "neo" ở mức cao là một phần nguyên nhân khiến một bộ phận người trẻ đang phải lựa chọn phương án thuê nhà thay vì mua nhà. Nhu cầu mua nhà vì thế cũng được điều chỉnh do phần lớn người dân khó có khả năng tài chính để sở hữu nhà ở.

Trong thời gian tới, dự báo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục đà phát triển với mặt bằng giá duy trì ở mức cao và khó giảm sâu, đặc biệt là tại khu vực trung tâm các thành phố lớn. Những thay đổi trong hành vi tiêu dùng và thị hiếu khách hàng này sẽ đặt ra yêu cầu khiến các chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược phát triển dự án để đảm bảo sản phẩm bất động sản có thanh khoản trong tương lai.