Thanh khoản phân khúc thổ cư tại Hà Nội giảm mạnh

Thông tin từ One Mount Group cho hay, trong quý I/2025, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch (giảm 14% so với cùng kỳ năm trước), bao gồm 8.300 giao dịch sơ cấp và 10.100 giao dịch thứ cấp. Nguyên nhân sụt giảm chủ yếu do sự sụt giảm mạnh của phân khúc thổ cư tại nội thành.

Trong quý I/2025, 5 quận có lượng giao dịch cao nhất tại Hà Nội gồm Gia Lâm, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Long Biên, chiếm 66% tổng giao dịch toàn thị trường. Hầu hết các khu vực đều ghi nhận giao dịch giảm so với quý IV/2024 do trùng kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. 

So với cùng kỳ năm ngoái, giao dịch bất động sản Hà Đông và Nam Từ Liêm giảm mạnh nhất do thiếu nguồn cung sơ cấp cao tầng. Gia Lâm chỉ giảm nhẹ 10% nhờ giao dịch cao tầng sơ cấp vẫn ổn định, trong khi Hoàng Mai tăng nhẹ 5% nhờ lượng bán cao tầng sơ và thứ cấp duy trì tích cực.

Theo One Mount Group, sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2024, nguồn cung căn hộ mới trong quý I/2025 chỉ đạt khoảng 4.000 căn, giảm mạnh 66% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án đã nhận booking từ cuối 2024 nhưng vẫn hoãn mở bán trong quý, do chủ đầu tư chủ động giãn tiến độ để thăm dò thị trường và điều chỉnh chiến lược bán hàng.

Tương tự với xu hướng nguồn cung mở mới sụt giảm, lượng tiêu thụ căn hộ mở mới trong quý I/2025 giảm khoảng 3.200 căn, giảm 71% theo quý và 23% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ lũy kế trong quý chỉ đạt 80%.

Tương tự, dữ liệu của batdongsan.com.vn cũng cho thấy, lượng giao dịch và quan tâm có dấu hiệu chậm lại bởi những thông tin sáp nhập tỉnh thành dự kiến được công khai, mức giá tăng mạnh và liên tiếp từ năm 2024 kéo dài đến đầu năm 2025, làm thay đổi tâm lý nhà đầu tư, những dự kiến, kế hoạch định cư tại các khu vực trung tâm cũng thay đổi.

Một số nhà đầu tư có tài chính dồi dào và nhàn rỗi vẫn đi săn hàng thời điểm này. Nhưng lượng nhà đầu tư tham gia thị trường chỉ còn bằng khoảng 1/5 so với cùng kỳ năm ngoái và đều là dân đầu tư chuyên nghiệp. Những căn nhà riêng được chào bán rẻ hơn 200-300 triệu đồng so với giá thị trường sẽ được nhà đầu tư mua vào.

Theo khảo sát những khách hàng chưa sẵn sàng giao dịch tại cuối quý IV/2024, việc chưa đủ tài chính và trở ngại về giá bán là 2 nguyên nhân chính dẫn tới việc không còn nhiều khách hàng mua bất động sản như thời gian trước.

One Mount Group dự báo, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ đầu năm, thị trường bất động sản Hà Nội phân khúc nhà thổ cư có thể bước vào chu kỳ phục hồi trong quý II/2025. Những tín hiệu tích cực từ chính sách pháp lý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền và nhu cầu mua ở thực được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy cho phân khúc này.